31 Rue SAINTE-HELENE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
388 900 $
Unifamiliale · 3 832 $/m² · 101,5 m² · constr. 1976 · terrain 976 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
976 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 800 $
Rôle antérieur 225 800 $ +48.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339799232400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3331543
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 900 $
Valeur bâtiment
175 900 $
Rôle antérieur
225 800 $
ID provincial
53052339799232400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
3 605
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 45 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 319, rue Lapierre, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 169 m · Vendu 360 000 $ (3 607 $/m²) 99,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +3 066 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 371 206 $ Poids 96 % |
| 2 | 37, rue Thibodeau, Sorel-Tracy 2026-03-31 · 116 m · Vendu 360 000 $ (3 586 $/m²) 100,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +1 972 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 398 465 $ Poids 95 % |
| 3 | 75, rue Des Chênes, Sorel-Tracy 2026-08-03 · 344 m · Vendu 355 000 $ (3 683 $/m²) 96,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 391 $ · Ajust. âge +5 325 $ | 369 716 $ Poids 91 % |
| 4 | 260, rue Beauchemin, Sorel-Tracy 2026-06-01 · 403 m · Vendu 360 000 $ (3 644 $/m²) 98,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +4 919 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 398 259 $ Poids 91 % |
| 5 | 14, rue Matton, Sorel-Tracy 2026-06-09 · 428 m · Vendu 400 000 $ (3 735 $/m²) 107,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −10 458 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 414 586 $ Poids 87 % |
| 6 | 396, rue du Bord-de-l'Eau, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 349 m · Vendu 395 000 $ (4 162 $/m²) 94,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +13 736 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 405 816 $ Poids 86 % |
| 7 | 19, rue des Bouleaux, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 519 m · Vendu 350 000 $ (3 597 $/m²) 97,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +7 554 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 370 717 $ Poids 85 % |
| 8 | 18, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-06-10 · 494 m · Vendu 155 000 $ (1 632 $/m²) 95 m² · constr. 1971 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie +5 303 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 166 132 $ Poids 83 % |
| 9 | 247, rue Sheppard, Sorel-Tracy 2026-01-08 · 450 m · Vendu 300 000 $ (2 930 $/m²) 102,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −1 318 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 347 447 $ Poids 82 % |
| 10 | 15, rue Houde, Sorel-Tracy 2026-02-10 · 427 m · Vendu 520 000 $ (5 394 $/m²) 96,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie +13 755 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 573 819 $ Poids 82 % |
| 11 | 11, Rue Ladouceur, Sorel-Tracy 2026-05-27 · 446 m · Vendu 340 000 $ (3 108 $/m²) 109,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −12 276 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 352 411 $ Poids 82 % |
| 12 | 211, rue Lequin, Sorel-Tracy 2026-04-21 · 620 m · Vendu 325 000 $ (3 263 $/m²) 99,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +3 100 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 354 294 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.