36 Rue THIBODEAU · Sorel-Tracy
Valeur estimée
359 600 $
Unifamiliale · 4 407 $/m² · 81,6 m² · constr. 1967 · terrain 535,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
535,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 100 $
Rôle antérieur 189 900 $ +39.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339799523800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3331545
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 400 $
Valeur bâtiment
152 700 $
Rôle antérieur
189 900 $
ID provincial
53052339799523800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 604
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 36 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue de la Fougère, Sorel-Tracy 2026-07-02 · 553 m · Vendu 525 000 $ (6 371 $/m²) 82,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 549 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 469 951 $ Poids 87 % |
| 2 | 11, rue Houde, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 408 m · Vendu 365 000 $ (4 200 $/m²) 86,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −11 131 $ · Ajust. âge −12 775 $ | 345 697 $ Poids 85 % |
| 3 | 9, rue Ladouceur, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 438 m · Vendu 415 000 $ (4 770 $/m²) 87 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −12 879 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 365 854 $ Poids 84 % |
| 4 | 320, rue Lapierre, Sorel-Tracy 2026-01-20 · 271 m · Vendu 375 000 $ (4 315 $/m²) 86,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −11 436 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 388 896 $ Poids 82 % |
| 5 | 22, rue Desrosiers, Sorel-Tracy 2026-05-22 · 251 m · Vendu 385 000 $ (4 292 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −17 383 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 360 922 $ Poids 81 % |
| 6 | 28, rue Houde, Sorel-Tracy 2026-04-09 · 361 m · Vendu 440 000 $ (4 972 $/m²) 88,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −17 153 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 423 111 $ Poids 81 % |
| 7 | 340, rue des Tilleuls, Sorel-Tracy 2026-07-17 · 572 m · Vendu 440 000 $ (4 989 $/m²) 88,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 463 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 397 137 $ Poids 78 % |
| 8 | 68, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2026-04-16 · 733 m · Vendu 345 000 $ (4 498 $/m²) 76,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +11 020 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 366 577 $ Poids 72 % |
| 9 | 51, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 640 m · Vendu 349 900 $ (4 887 $/m²) 71,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 412 $ · Ajust. superficie +24 434 $ · Ajust. âge −6 998 $ | 371 748 $ Poids 65 % |
| 10 | 33, rue Huard, Sorel-Tracy 2025-05-30 · 283 m · Vendu 434 000 $ (5 494 $/m²) 79 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 783 $ · Ajust. superficie +7 142 $ · Ajust. âge −28 210 $ | 451 715 $ Poids 64 % |
| 11 | 39, rue Guilbault, Sorel-Tracy 2025-12-19 · 473 m · Vendu 315 000 $ (3 398 $/m²) 92,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −18 859 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 317 794 $ Poids 60 % |
| 12 | 396, rue du Bord-de-l'Eau, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 380 m · Vendu 395 000 $ (4 162 $/m²) 94,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −27 679 $ · Ajust. âge −25 675 $ | 346 627 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.