33 Rue SAINTE-HELENE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
407 900 $
Unifamiliale · 3 945 $/m² · 103,4 m² · constr. 1977 · terrain 971,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
971,8 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 500 $
Rôle antérieur 223 600 $ +55.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339799551000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3328123
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 400 $
Valeur bâtiment
188 100 $
Rôle antérieur
223 600 $
ID provincial
53052339799551000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
390 500 $
$/m² médian
3 607
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 51 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 319, rue Lapierre, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 202 m · Vendu 360 000 $ (3 607 $/m²) 99,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +6 493 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 376 432 $ Poids 94 % |
| 2 | 37, rue Thibodeau, Sorel-Tracy 2026-03-31 · 114 m · Vendu 360 000 $ (3 586 $/m²) 100,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +5 378 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 403 672 $ Poids 94 % |
| 3 | 14, rue Matton, Sorel-Tracy 2026-06-09 · 432 m · Vendu 400 000 $ (3 735 $/m²) 107,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −6 909 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 420 134 $ Poids 89 % |
| 4 | 75, rue Des Chênes, Sorel-Tracy 2026-08-03 · 312 m · Vendu 355 000 $ (3 683 $/m²) 96,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 889 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 374 989 $ Poids 89 % |
| 5 | 260, rue Beauchemin, Sorel-Tracy 2026-06-01 · 421 m · Vendu 360 000 $ (3 644 $/m²) 98,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +8 381 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 403 520 $ Poids 88 % |
| 6 | 11, Rue Ladouceur, Sorel-Tracy 2026-05-27 · 441 m · Vendu 340 000 $ (3 108 $/m²) 109,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −9 324 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 357 064 $ Poids 85 % |
| 7 | 953, rue des Grands-Bois, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 510 m · Vendu 590 000 $ (5 418 $/m²) 108,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −14 899 $ · Ajust. âge −38 350 $ | 544 191 $ Poids 84 % |
| 8 | 19, rue des Bouleaux, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 499 m · Vendu 350 000 $ (3 597 $/m²) 97,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +10 971 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 375 885 $ Poids 84 % |
| 9 | 40, rue Lafrenière, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 543 m · Vendu 360 000 $ (3 312 $/m²) 108,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 776 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 374 624 $ Poids 84 % |
| 10 | 247, rue Sheppard, Sorel-Tracy 2026-01-08 · 457 m · Vendu 300 000 $ (2 930 $/m²) 102,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +1 465 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 351 730 $ Poids 82 % |
| 11 | 396, rue du Bord-de-l'Eau, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 378 m · Vendu 395 000 $ (4 162 $/m²) 94,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +17 690 $ · Ajust. âge −5 925 $ | 411 746 $ Poids 82 % |
| 12 | 39, rue Matton, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 220 m · Vendu 450 000 $ (4 091 $/m²) 110 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −13 500 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 471 933 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.