44 Rue THIBODEAU · Sorel-Tracy
Valeur estimée
381 700 $
Unifamiliale · 3 709 $/m² · 102,9 m² · constr. 1972 · terrain 500,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
500,3 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 300 $
Rôle antérieur 221 500 $ +37.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339799872100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3331546
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 500 $
Valeur bâtiment
197 800 $
Rôle antérieur
221 500 $
ID provincial
53052339799872100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
3 604
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 43 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue Thibodeau, Sorel-Tracy 2026-03-31 · 98 m · Vendu 360 000 $ (3 586 $/m²) 100,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +4 482 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 393 775 $ Poids 94 % |
| 2 | 319, rue Lapierre, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 232 m · Vendu 360 000 $ (3 607 $/m²) 99,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +5 591 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 366 531 $ Poids 94 % |
| 3 | 75, rue Des Chênes, Sorel-Tracy 2026-08-03 · 301 m · Vendu 355 000 $ (3 683 $/m²) 96,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 968 $ · Ajust. âge −1 775 $ | 365 193 $ Poids 90 % |
| 4 | 14, rue Matton, Sorel-Tracy 2026-06-09 · 415 m · Vendu 400 000 $ (3 735 $/m²) 107,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −7 843 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 409 201 $ Poids 89 % |
| 5 | 260, rue Beauchemin, Sorel-Tracy 2026-06-01 · 418 m · Vendu 360 000 $ (3 644 $/m²) 98,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +7 470 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 393 609 $ Poids 89 % |
| 6 | 11, Rue Ladouceur, Sorel-Tracy 2026-05-27 · 416 m · Vendu 340 000 $ (3 108 $/m²) 109,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −10 101 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 347 787 $ Poids 85 % |
| 7 | 953, rue des Grands-Bois, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 485 m · Vendu 590 000 $ (5 418 $/m²) 108,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −16 253 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 528 086 $ Poids 85 % |
| 8 | 19, rue des Bouleaux, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 506 m · Vendu 350 000 $ (3 597 $/m²) 97,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +10 072 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 366 235 $ Poids 84 % |
| 9 | 40, rue Lafrenière, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 519 m · Vendu 360 000 $ (3 312 $/m²) 108,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 604 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 364 796 $ Poids 84 % |
| 10 | 247, rue Sheppard, Sorel-Tracy 2026-01-08 · 441 m · Vendu 300 000 $ (2 930 $/m²) 102,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +732 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 343 498 $ Poids 83 % |
| 11 | 211, rue Lequin, Sorel-Tracy 2026-04-21 · 577 m · Vendu 325 000 $ (3 263 $/m²) 99,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +5 384 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 350 079 $ Poids 82 % |
| 12 | 15, rue Houde, Sorel-Tracy 2026-02-10 · 363 m · Vendu 520 000 $ (5 394 $/m²) 96,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie +17 531 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 567 195 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.