5750 Chemin SAINT-ROCH · Sorel-Tracy
Valeur estimée
1 045 500 $
Autre · 2 078 $/m² · 503,2 m² · constr. 1975 · terrain 5 321,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
503,2 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 321,7 m²
Frontage
108,4 m
CUBF
6539
Usage
Autres centres de services sociaux ou bureaux de travailleurs sociaux
Valeur au rôle 2026 — composition
1 390 500 $
Rôle antérieur 1 063 100 $ +30.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339800494700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3331547
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 900 $
Valeur bâtiment
1 175 600 $
Rôle antérieur
1 063 100 $
ID provincial
53052339800494700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 076 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
987 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 607
Cette propriété : +172 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 98 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3045, boulevard Des Érables, Sorel-Tracy 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 972 500 $ (1 836 $/m²) 529,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +90 006 $ · Ajust. superficie −24 239 $ · Ajust. âge −29 175 $ | 1 009 092 $ Poids 44 % |
| 2 | 1869, 1871, 1873 et 1875, boulevard de Tracy, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 918 m · Vendu 1 160 000 $ (2 938 $/m²) 394,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie +159 250 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 217 877 $ Poids 32 % |
| 3 | 1869, 1871, 1873 et 1875, boulevard de Tracy, Sorel-Tracy 2025-12-17 · 918 m · Vendu 1 140 000 $ (2 888 $/m²) 394,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +101 163 $ · Ajust. superficie +156 505 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 283 668 $ Poids 29 % |
| 4 | 6100, rue De Grandpré, Sorel-Tracy 2026-08-07 · 492 m · Vendu 660 000 $ (1 892 $/m²) 348,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +145 942 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 835 642 $ Poids 20 % |
| 5 | 6200, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2026-05-21 · 201 m · Vendu 865 000 $ (2 506 $/m²) 345,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie +197 958 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 987 365 $ Poids 20 % |
| 6 | 6100, rue De Grandpré, Sorel-Tracy 2026-01-14 · 492 m · Vendu 575 000 $ (1 648 $/m²) 348,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +127 146 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 781 238 $ Poids 18 % |
| 7 | 130-136, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 1.6 km · Vendu 870 000 $ (2 093 $/m²) 415,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +71 379 $ · Ajust. superficie +91 689 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 946 068 $ Poids 18 % |
| 8 | 1246, rue des Berges, Sorel-Tracy 2025-09-10 · 1.6 km · Vendu 480 000 $ (1 125 $/m²) 426,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +43 161 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 519 639 $ Poids 16 % |
| 9 | 122-128, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2025-10-09 · 1.6 km · Vendu 869 000 $ (2 091 $/m²) 415,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +80 524 $ · Ajust. superficie +91 584 $ · Ajust. âge −86 900 $ | 954 207 $ Poids 15 % |
| 10 | 3040, boulevard Tracy, Sorel-Tracy 2025-11-03 · 1.5 km · Vendu 1 300 000 $ (2 082 $/m²) 624,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie −126 085 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 1 222 732 $ Poids 13 % |
| 11 | 1900, boulevard de Tracy, Sorel-Tracy 2025-06-02 · 979 m · Vendu 740 000 $ (2 165 $/m²) 341,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +174 716 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 901 822 $ Poids 9 % |
| 12 | 2150-2156, Boulevard de Tracy, Sorel-Tracy 2024-04-16 · 953 m · Vendu 101 555 $ (267 $/m²) 379,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +24 054 $ · Ajust. superficie +16 498 $ · Ajust. âge −10 155 $ | 131 952 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.