5400 Chemin SAINT-ROCH · Sorel-Tracy
Valeur estimée
498 600 $
Unifamiliale · 4 713 $/m² · 105,8 m² · constr. 1972 · terrain 998,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,8 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
998,8 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 900 $
Rôle antérieur 325 000 $ +45.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339801157500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3331548
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 600 $
Valeur bâtiment
260 300 $
Rôle antérieur
325 000 $
ID provincial
53052339801157500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
382 500 $
$/m² médian
3 604
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 75 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1822, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 394 m · Vendu 297 000 $ (2 872 $/m²) 103,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 745 $ · Ajust. superficie +3 447 $ · Ajust. âge +20 790 $ | 324 982 $ Poids 92 % |
| 2 | 1814, rue Cardin, Sorel-Tracy 2026-01-15 · 225 m · Vendu 289 900 $ (2 826 $/m²) 102,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 831 $ · Ajust. superficie +4 521 $ · Ajust. âge +20 293 $ | 341 545 $ Poids 87 % |
| 3 | 5006, rue Marquette, Sorel-Tracy 2026-06-03 · 394 m · Vendu 429 000 $ (3 813 $/m²) 112,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −12 775 $ · Ajust. âge +17 160 $ | 438 795 $ Poids 86 % |
| 4 | 2225, boulevard des Érables, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 533 m · Vendu 359 900 $ (3 332 $/m²) 108 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 538 $ · Ajust. superficie −3 666 $ · Ajust. âge +19 795 $ | 380 567 $ Poids 86 % |
| 5 | 1822, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-02-18 · 475 m · Vendu 114 462 $ (1 133 $/m²) 101 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 391 $ · Ajust. superficie +2 720 $ · Ajust. âge +10 874 $ | 137 447 $ Poids 82 % |
| 6 | 1916, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-01-08 · 502 m · Vendu 380 000 $ (3 616 $/m²) 105,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +1 265 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 431 635 $ Poids 81 % |
| 7 | 6116, rue De Grandpré, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 698 m · Vendu 410 000 $ (3 775 $/m²) 108,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −5 285 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 428 335 $ Poids 78 % |
| 8 | 1822, rue Cardin, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 250 m · Vendu 374 900 $ (4 014 $/m²) 93,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie +24 886 $ · Ajust. âge +33 741 $ | 438 255 $ Poids 77 % |
| 9 | 131, rue du Marinier, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 711 m · Vendu 150 000 $ (1 366 $/m²) 109,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −2 732 $ · Ajust. âge +0 $ | 149 159 $ Poids 77 % |
| 10 | 7175, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 732 m · Vendu 385 000 $ (3 598 $/m²) 107 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −2 159 $ · Ajust. âge −13 475 $ | 374 221 $ Poids 76 % |
| 11 | 6965, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 541 m · Vendu 439 000 $ (4 578 $/m²) 95,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +22 660 $ · Ajust. âge −30 730 $ | 436 465 $ Poids 75 % |
| 12 | 6105, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2026-06-11 · 290 m · Vendu 500 000 $ (4 209 $/m²) 118,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −27 357 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 463 948 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.