5484-5490 Chemin SAINT-ROCH · Sorel-Tracy
Valeur estimée
455 400 $
Unifamiliale · 4 379 $/m² · 104 m² · constr. 1969 · terrain 1 039,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 039,9 m²
Frontage
27,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 800 $
Rôle antérieur 341 300 $ +33.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339801214900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3331549
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 700 $
Valeur bâtiment
240 100 $
Rôle antérieur
341 300 $
ID provincial
53052339801214900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 606
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 65 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1822, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 421 m · Vendu 297 000 $ (2 872 $/m²) 103,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 745 $ · Ajust. superficie +862 $ · Ajust. âge +16 335 $ | 317 942 $ Poids 92 % |
| 2 | 1814, rue Cardin, Sorel-Tracy 2026-01-15 · 252 m · Vendu 289 900 $ (2 826 $/m²) 102,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 831 $ · Ajust. superficie +1 978 $ · Ajust. âge +15 945 $ | 334 653 $ Poids 88 % |
| 3 | 2225, boulevard des Érables, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 534 m · Vendu 359 900 $ (3 332 $/m²) 108 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 538 $ · Ajust. superficie −6 665 $ · Ajust. âge +14 396 $ | 372 169 $ Poids 85 % |
| 4 | 1822, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-02-18 · 502 m · Vendu 114 462 $ (1 133 $/m²) 101 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 391 $ · Ajust. superficie +1 700 $ · Ajust. âge +9 157 $ | 134 710 $ Poids 82 % |
| 5 | 5006, rue Marquette, Sorel-Tracy 2026-06-03 · 411 m · Vendu 429 000 $ (3 813 $/m²) 112,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −16 207 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 428 928 $ Poids 82 % |
| 6 | 1822, rue Cardin, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 275 m · Vendu 374 900 $ (4 014 $/m²) 93,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie +21 274 $ · Ajust. âge +28 118 $ | 429 019 $ Poids 81 % |
| 7 | 1916, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-01-08 · 525 m · Vendu 380 000 $ (3 616 $/m²) 105,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −1 989 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 422 681 $ Poids 80 % |
| 8 | 6965, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 517 m · Vendu 439 000 $ (4 578 $/m²) 95,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +18 540 $ · Ajust. âge −37 315 $ | 425 760 $ Poids 79 % |
| 9 | 6116, rue De Grandpré, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 684 m · Vendu 410 000 $ (3 775 $/m²) 108,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −8 683 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 418 787 $ Poids 77 % |
| 10 | 7175, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 711 m · Vendu 385 000 $ (3 598 $/m²) 107 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −5 397 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 365 208 $ Poids 77 % |
| 11 | 165, rue Vanier, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 551 m · Vendu 395 000 $ (4 184 $/m²) 94,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +20 085 $ · Ajust. âge +5 925 $ | 425 991 $ Poids 75 % |
| 12 | 131, rue du Marinier, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 715 m · Vendu 150 000 $ (1 366 $/m²) 109,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −3 962 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 145 680 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.