5550 Chemin SAINT-ROCH · Sorel-Tracy
Valeur estimée
432 300 $
Unifamiliale · 4 494 $/m² · 96,2 m² · constr. 1972 · terrain 1 027,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 027,3 m²
Frontage
26,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 800 $
Rôle antérieur 290 500 $ +35.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339801272300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3323578
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 100 $
Valeur bâtiment
179 700 $
Rôle antérieur
290 500 $
ID provincial
53052339801272300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 607
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 59 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1822, rue Cardin, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 301 m · Vendu 374 900 $ (4 014 $/m²) 93,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie +5 619 $ · Ajust. âge +33 741 $ | 418 988 $ Poids 94 % |
| 2 | 6965, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 493 m · Vendu 439 000 $ (4 578 $/m²) 95,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +687 $ · Ajust. âge −30 730 $ | 414 492 $ Poids 88 % |
| 3 | 165, rue Vanier, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 562 m · Vendu 395 000 $ (4 184 $/m²) 94,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +3 766 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 415 597 $ Poids 85 % |
| 4 | 1822, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 447 m · Vendu 297 000 $ (2 872 $/m²) 103,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 745 $ · Ajust. superficie −10 340 $ · Ajust. âge +20 790 $ | 311 195 $ Poids 83 % |
| 5 | 5045, Terrasse Duvernay, Sorel-Tracy 2025-10-24 · 113 m · Vendu 335 000 $ (3 568 $/m²) 93,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +4 103 $ · Ajust. âge +11 725 $ | 381 870 $ Poids 82 % |
| 6 | 1814, rue Cardin, Sorel-Tracy 2026-01-15 · 279 m · Vendu 289 900 $ (2 826 $/m²) 102,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 831 $ · Ajust. superficie −9 042 $ · Ajust. âge +20 293 $ | 327 982 $ Poids 82 % |
| 7 | 396, rue du Bord-de-l'Eau, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 625 m · Vendu 395 000 $ (4 162 $/m²) 94,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +2 705 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 386 886 $ Poids 82 % |
| 8 | 1190, rue Antaya, Sorel-Tracy 2026-03-04 · 555 m · Vendu 430 000 $ (4 579 $/m²) 93,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +5 266 $ · Ajust. âge −15 050 $ | 453 055 $ Poids 81 % |
| 9 | 1822, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-02-18 · 529 m · Vendu 114 462 $ (1 133 $/m²) 101 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 391 $ · Ajust. superficie −2 720 $ · Ajust. âge +10 874 $ | 132 007 $ Poids 79 % |
| 10 | 39, rue Guilbault, Sorel-Tracy 2025-12-19 · 517 m · Vendu 315 000 $ (3 398 $/m²) 92,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +5 947 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 350 475 $ Poids 77 % |
| 11 | 1811, rue Desjardins, Sorel-Tracy 2025-11-25 · 398 m · Vendu 280 000 $ (3 077 $/m²) 91 m² · constr. 1959 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +8 000 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 332 114 $ Poids 77 % |
| 12 | 2104, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-03-02 · 672 m · Vendu 379 500 $ (3 970 $/m²) 95,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 982 $ · Ajust. superficie +1 191 $ · Ajust. âge −3 795 $ | 405 878 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.