5200 Chemin SAINT-ROCH · Sorel-Tracy
Valeur estimée
574 600 $
Unifamiliale · 4 225 $/m² · 136 m² · constr. 1964 · terrain 1 415,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 415,2 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
567 300 $
Rôle antérieur 401 500 $ +41.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339802006000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3323176
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 500 $
Valeur bâtiment
332 800 $
Rôle antérieur
401 500 $
ID provincial
53052339802006000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 598
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 84 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5050, place Douville, Sorel-Tracy 2026-04-24 · 309 m · Vendu 379 000 $ (2 854 $/m²) 132,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 387 $ · Ajust. superficie +4 566 $ · Ajust. âge +9 475 $ | 408 428 $ Poids 92 % |
| 2 | 5, rue de la Fougère, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 455 m · Vendu 600 000 $ (4 478 $/m²) 134 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +4 478 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 552 043 $ Poids 89 % |
| 3 | 5021, Terrasse Duvernay, Sorel-Tracy 2026-01-13 · 255 m · Vendu 505 000 $ (3 662 $/m²) 137,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie −3 479 $ · Ajust. âge −2 525 $ | 545 735 $ Poids 88 % |
| 4 | 79, rue Jutras, Sorel-Tracy 2026-05-14 · 465 m · Vendu 635 000 $ (4 447 $/m²) 142,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −15 119 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 564 388 $ Poids 85 % |
| 5 | 4799, rue Marquette, Sorel-Tracy 2026-06-04 · 463 m · Vendu 267 000 $ (2 096 $/m²) 127,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +3 367 $ · Ajust. superficie +9 012 $ · Ajust. âge +17 355 $ | 296 734 $ Poids 84 % |
| 6 | 7010, rue des Châtaigniers, Sorel-Tracy 2026-01-13 · 588 m · Vendu 600 000 $ (4 367 $/m²) 137,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −3 057 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 592 474 $ Poids 78 % |
| 7 | 4800, rue Maisonneuve, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 746 m · Vendu 374 000 $ (2 862 $/m²) 130,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie +7 583 $ · Ajust. âge +24 310 $ | 410 609 $ Poids 74 % |
| 8 | 6105, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2026-06-11 · 375 m · Vendu 500 000 $ (4 209 $/m²) 118,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +36 195 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 507 500 $ Poids 72 % |
| 9 | 7000, rue des Châtaigniers, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 565 m · Vendu 650 000 $ (5 359 $/m²) 121,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +39 386 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 632 582 $ Poids 71 % |
| 10 | 2103, rue du Parc, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 540 m · Vendu 494 000 $ (4 110 $/m²) 120,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 229 $ · Ajust. superficie +32 468 $ · Ajust. âge −29 640 $ | 503 057 $ Poids 70 % |
| 11 | 1904, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 366 m · Vendu 374 000 $ (3 180 $/m²) 117,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie +29 259 $ · Ajust. âge +9 350 $ | 417 325 $ Poids 68 % |
| 12 | 11, boulevard Couillard-Després, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 925 m · Vendu 400 000 $ (2 928 $/m²) 136,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −878 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 402 165 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.