5260 Chemin SAINT-ROCH · Sorel-Tracy
Valeur estimée
596 800 $
Unifamiliale · 3 116 $/m² · 191,5 m² · constr. 1978 · terrain 1 223,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 223,3 m²
Frontage
30,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 400 $
Rôle antérieur 398 300 $ +29.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339802053000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3331551
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 900 $
Valeur bâtiment
291 500 $
Rôle antérieur
398 300 $
ID provincial
53052339802053000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 604
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 86 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5000, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-10-06 · 161 m · Vendu 676 000 $ (3 571 $/m²) 189,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +62 640 $ · Ajust. superficie +3 928 $ · Ajust. âge −27 040 $ | 715 528 $ Poids 81 % |
| 2 | 1800, rue la Salle, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 741 m · Vendu 368 000 $ (2 100 $/m²) 175,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie +17 119 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 426 559 $ Poids 69 % |
| 3 | 7690, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-03-13 · 964 m · Vendu 400 000 $ (2 049 $/m²) 195,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −3 791 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 410 757 $ Poids 62 % |
| 4 | 6975, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2025-06-23 · 597 m · Vendu 448 000 $ (2 257 $/m²) 198,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 994 $ · Ajust. superficie −7 899 $ · Ajust. âge −17 920 $ | 459 175 $ Poids 59 % |
| 5 | 2694, rue Labrie, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 891 m · Vendu 500 000 $ (2 943 $/m²) 169,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +31 783 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 570 306 $ Poids 54 % |
| 6 | 290, rue du Bord-de-L'Eau, Sorel-Tracy 2025-09-23 · 431 m · Vendu 859 000 $ (3 917 $/m²) 219,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +79 597 $ · Ajust. superficie −54 446 $ · Ajust. âge −85 900 $ | 798 251 $ Poids 53 % |
| 7 | 2405, Des Cèdres, Sorel-Tracy 2026-03-05 · 1.0 km · Vendu 655 000 $ (3 913 $/m²) 167,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie +47 149 $ · Ajust. âge −9 825 $ | 742 346 $ Poids 46 % |
| 8 | 1410, rue Saint-Gérard, Sorel-Tracy 2025-06-10 · 895 m · Vendu 344 000 $ (1 948 $/m²) 176,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +28 406 $ · Ajust. superficie +14 512 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 421 318 $ Poids 44 % |
| 9 | 7605, Chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-11-24 · 941 m · Vendu 510 000 $ (3 162 $/m²) 161,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +47 743 $ · Ajust. âge −43 350 $ | 561 595 $ Poids 39 % |
| 10 | 4900, Chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2024-11-20 · 217 m · Vendu 785 000 $ (4 629 $/m²) 169,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +153 130 $ · Ajust. superficie +50 682 $ · Ajust. âge +66 725 $ | 1 055 538 $ Poids 36 % |
| 11 | 45, rue Fortin, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 445 000 $ (2 552 $/m²) 174,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +21 816 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 427 928 $ Poids 36 % |
| 12 | 7000, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2024-10-25 · 708 m · Vendu 525 000 $ (2 940 $/m²) 178,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +105 917 $ · Ajust. superficie +18 960 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 647 252 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.