4900 Chemin SAINT-ROCH · Sorel-Tracy
Valeur estimée
621 800 $
Unifamiliale · 3 666 $/m² · 169,6 m² · constr. 1961 · terrain 1 341,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 341,7 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
658 000 $
Rôle antérieur 421 100 $ +56.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339804024600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3327945
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 800 $
Valeur bâtiment
427 200 $
Rôle antérieur
421 100 $
ID provincial
53052339804024600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
677 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 556
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 88 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1800, rue la Salle, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 530 m · Vendu 368 000 $ (2 100 $/m²) 175,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie −5 881 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 375 959 $ Poids 86 % |
| 2 | 5000, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-10-06 · 57 m · Vendu 676 000 $ (3 571 $/m²) 189,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +62 640 $ · Ajust. superficie −35 175 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 635 865 $ Poids 66 % |
| 3 | 2694, rue Labrie, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 930 m · Vendu 500 000 $ (2 943 $/m²) 169,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −441 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 495 581 $ Poids 64 % |
| 4 | 79, rue Jutras, Sorel-Tracy 2026-05-14 · 542 m · Vendu 635 000 $ (4 447 $/m²) 142,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +59 587 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 639 094 $ Poids 58 % |
| 5 | 1410, rue Saint-Gérard, Sorel-Tracy 2025-06-10 · 694 m · Vendu 344 000 $ (1 948 $/m²) 176,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +28 406 $ · Ajust. superficie −6 818 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 399 988 $ Poids 54 % |
| 6 | 2405, Des Cèdres, Sorel-Tracy 2026-03-05 · 1.2 km · Vendu 655 000 $ (3 913 $/m²) 167,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie +4 304 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 643 826 $ Poids 50 % |
| 7 | 5021, Terrasse Duvernay, Sorel-Tracy 2026-01-13 · 355 m · Vendu 505 000 $ (3 662 $/m²) 137,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +58 044 $ · Ajust. âge −10 100 $ | 599 682 $ Poids 49 % |
| 8 | 7605, Chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-11-24 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (3 162 $/m²) 161,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +13 122 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 519 323 $ Poids 46 % |
| 9 | 4900, Chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2024-11-20 · 0 m · Vendu 785 000 $ (4 629 $/m²) 169,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +153 130 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 938 130 $ Poids 45 % |
| 10 | 7010, rue des Châtaigniers, Sorel-Tracy 2026-01-13 · 774 m · Vendu 600 000 $ (4 367 $/m²) 137,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +70 306 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 665 837 $ Poids 39 % |
| 11 | 45, rue Fortin, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 445 000 $ (2 552 $/m²) 174,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −6 124 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 399 987 $ Poids 38 % |
| 12 | 7575, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (3 038 $/m²) 143,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +40 098 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 437 083 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.