4800 Chemin SAINT-ROCH · Sorel-Tracy
Valeur estimée
572 600 $
Unifamiliale · 3 360 $/m² · 170,4 m² · constr. 1958 · terrain 1 381,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 381,9 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 300 $
Rôle antérieur 388 100 $ +37.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339804057500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3331553
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 800 $
Valeur bâtiment
300 500 $
Rôle antérieur
388 100 $
ID provincial
53052339804057500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 556
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 84 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1800, rue la Salle, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 504 m · Vendu 368 000 $ (2 100 $/m²) 175,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie −5 041 $ · Ajust. âge +3 680 $ | 371 279 $ Poids 87 % |
| 2 | 5000, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-10-06 · 85 m · Vendu 676 000 $ (3 571 $/m²) 189,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +62 640 $ · Ajust. superficie −33 746 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 637 293 $ Poids 67 % |
| 3 | 2694, rue Labrie, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 943 m · Vendu 500 000 $ (2 943 $/m²) 169,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +736 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 491 758 $ Poids 63 % |
| 4 | 79, rue Jutras, Sorel-Tracy 2026-05-14 · 556 m · Vendu 635 000 $ (4 447 $/m²) 142,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +61 366 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 640 873 $ Poids 56 % |
| 5 | 1410, rue Saint-Gérard, Sorel-Tracy 2025-06-10 · 667 m · Vendu 344 000 $ (1 948 $/m²) 176,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +28 406 $ · Ajust. superficie −6 039 $ · Ajust. âge +29 240 $ | 395 608 $ Poids 55 % |
| 6 | 2405, Des Cèdres, Sorel-Tracy 2026-03-05 · 1.2 km · Vendu 655 000 $ (3 913 $/m²) 167,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie +5 869 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 645 391 $ Poids 49 % |
| 7 | 5021, Terrasse Duvernay, Sorel-Tracy 2026-01-13 · 378 m · Vendu 505 000 $ (3 662 $/m²) 137,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +59 509 $ · Ajust. âge −17 675 $ | 593 572 $ Poids 47 % |
| 8 | 4900, Chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2024-11-20 · 28 m · Vendu 785 000 $ (4 629 $/m²) 169,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +153 130 $ · Ajust. superficie +1 851 $ · Ajust. âge −11 775 $ | 928 207 $ Poids 45 % |
| 9 | 7605, Chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-11-24 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (3 162 $/m²) 161,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +14 386 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 520 588 $ Poids 44 % |
| 10 | 45, rue Fortin, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 445 000 $ (2 552 $/m²) 174,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −5 103 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 401 008 $ Poids 38 % |
| 11 | 7010, rue des Châtaigniers, Sorel-Tracy 2026-01-13 · 802 m · Vendu 600 000 $ (4 367 $/m²) 137,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +72 052 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 667 583 $ Poids 37 % |
| 12 | 7690, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-03-13 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (2 049 $/m²) 195,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −25 410 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 365 138 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.