4750 Chemin SAINT-ROCH · Sorel-Tracy
Valeur estimée
527 100 $
Unifamiliale · 2 834 $/m² · 186 m² · constr. 1960 · terrain 909,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
909,4 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 400 $
Rôle antérieur 318 000 $ +37.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339804099800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3327865
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 500 $
Valeur bâtiment
236 900 $
Rôle antérieur
318 000 $
ID provincial
53052339804099800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
377 000 $
$/m² médian
3 557
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 79 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1800, rue la Salle, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 483 m · Vendu 368 000 $ (2 100 $/m²) 175,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie +11 342 $ · Ajust. âge +7 360 $ | 391 343 $ Poids 84 % |
| 2 | 5000, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-10-06 · 109 m · Vendu 676 000 $ (3 571 $/m²) 189,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +62 640 $ · Ajust. superficie −5 892 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 665 148 $ Poids 81 % |
| 3 | 2694, rue Labrie, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 954 m · Vendu 500 000 $ (2 943 $/m²) 169,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +23 690 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 517 213 $ Poids 55 % |
| 4 | 1410, rue Saint-Gérard, Sorel-Tracy 2025-06-10 · 644 m · Vendu 344 000 $ (1 948 $/m²) 176,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +28 406 $ · Ajust. superficie +9 155 $ · Ajust. âge +32 680 $ | 414 241 $ Poids 55 % |
| 5 | 6975, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2025-06-23 · 862 m · Vendu 448 000 $ (2 257 $/m²) 198,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 994 $ · Ajust. superficie −14 106 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 426 088 $ Poids 47 % |
| 6 | 7690, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-03-13 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (2 049 $/m²) 195,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −9 426 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 381 122 $ Poids 47 % |
| 7 | 290, rue du Bord-de-L'Eau, Sorel-Tracy 2025-09-23 · 301 m · Vendu 859 000 $ (3 917 $/m²) 219,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +79 597 $ · Ajust. superficie −65 218 $ · Ajust. âge −85 900 $ | 787 479 $ Poids 46 % |
| 8 | 2405, Des Cèdres, Sorel-Tracy 2026-03-05 · 1.2 km · Vendu 655 000 $ (3 913 $/m²) 167,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie +36 389 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 675 911 $ Poids 41 % |
| 9 | 4900, Chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2024-11-20 · 53 m · Vendu 785 000 $ (4 629 $/m²) 169,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +153 130 $ · Ajust. superficie +37 954 $ · Ajust. âge −3 925 $ | 972 159 $ Poids 40 % |
| 10 | 45, rue Fortin, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 445 000 $ (2 552 $/m²) 174,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +14 799 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 420 911 $ Poids 36 % |
| 11 | 7605, Chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-11-24 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (3 162 $/m²) 161,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +39 048 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 545 250 $ Poids 34 % |
| 12 | 130, Lequin, Sorel-Tracy 2025-06-19 · 1.4 km · Vendu 585 000 $ (3 015 $/m²) 194 m² · constr. 2013 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −12 062 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 562 745 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.