4700 Chemin SAINT-ROCH · Sorel-Tracy
Valeur estimée
403 600 $
Unifamiliale · 3 888 $/m² · 103,8 m² · constr. 1951 · terrain 946,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
946,2 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 900 $
Rôle antérieur 267 800 $ +38.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339805131900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3321526
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 500 $
Valeur bâtiment
165 400 $
Rôle antérieur
267 800 $
ID provincial
53052339805131900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
377 000 $
$/m² médian
3 501
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 50 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1822, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 150 m · Vendu 297 000 $ (2 872 $/m²) 103,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 745 $ · Ajust. superficie +574 $ · Ajust. âge −10 395 $ | 290 925 $ Poids 98 % |
| 2 | 1822, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-02-18 · 185 m · Vendu 114 462 $ (1 133 $/m²) 101 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 391 $ · Ajust. superficie +1 587 $ · Ajust. âge −1 145 $ | 124 295 $ Poids 91 % |
| 3 | 1814, rue Cardin, Sorel-Tracy 2026-01-15 · 150 m · Vendu 289 900 $ (2 826 $/m²) 102,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 831 $ · Ajust. superficie +1 695 $ · Ajust. âge −10 147 $ | 308 280 $ Poids 90 % |
| 4 | 1910, rue Saint-André, Sorel-Tracy 2026-07-08 · 512 m · Vendu 385 000 $ (3 858 $/m²) 99,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 715 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 354 215 $ Poids 86 % |
| 5 | 1916, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-01-08 · 351 m · Vendu 380 000 $ (3 616 $/m²) 105,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −2 350 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 388 119 $ Poids 85 % |
| 6 | 1912, rue Saint-André, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 525 m · Vendu 415 000 $ (3 804 $/m²) 109,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −10 080 $ · Ajust. âge −26 975 $ | 383 178 $ Poids 84 % |
| 7 | 1822, rue Cardin, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 196 m · Vendu 374 900 $ (4 014 $/m²) 93,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie +20 872 $ · Ajust. âge −5 623 $ | 394 876 $ Poids 83 % |
| 8 | 5006, rue Marquette, Sorel-Tracy 2026-06-03 · 409 m · Vendu 429 000 $ (3 813 $/m²) 112,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −16 588 $ · Ajust. âge −27 885 $ | 389 937 $ Poids 82 % |
| 9 | 2125, boulevard Saint-Louis, Sorel-Tracy 2026-01-29 · 597 m · Vendu 175 000 $ (1 707 $/m²) 102,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +1 110 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 182 681 $ Poids 78 % |
| 10 | 2104, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-03-02 · 454 m · Vendu 379 500 $ (3 970 $/m²) 95,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 982 $ · Ajust. superficie +16 276 $ · Ajust. âge −37 950 $ | 386 808 $ Poids 78 % |
| 11 | 2225, boulevard des Érables, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 688 m · Vendu 359 900 $ (3 332 $/m²) 108 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 538 $ · Ajust. superficie −6 998 $ · Ajust. âge −17 995 $ | 339 445 $ Poids 78 % |
| 12 | 131, rue du Marinier, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 674 m · Vendu 150 000 $ (1 366 $/m²) 109,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −4 098 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 132 793 $ Poids 77 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.