4650-4670 Chemin SAINT-ROCH · Sorel-Tracy
Valeur estimée
578 500 $
Unifamiliale · 4 273 $/m² · 135,4 m² · constr. 1966 · terrain 1 188,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,4 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 188,2 m²
Frontage
24,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
559 200 $
Rôle antérieur 378 500 $ +47.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339805236000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3323260
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 200 $
Valeur bâtiment
336 000 $
Rôle antérieur
378 500 $
ID provincial
53052339805236000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
379 250 $
$/m² médian
3 501
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 85 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4799, rue Marquette, Sorel-Tracy 2026-06-04 · 429 m · Vendu 267 000 $ (2 096 $/m²) 127,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +3 367 $ · Ajust. superficie +8 383 $ · Ajust. âge +20 025 $ | 298 775 $ Poids 86 % |
| 2 | 5050, place Douville, Sorel-Tracy 2026-04-24 · 541 m · Vendu 379 000 $ (2 854 $/m²) 132,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 387 $ · Ajust. superficie +3 710 $ · Ajust. âge +13 265 $ | 411 362 $ Poids 85 % |
| 3 | 5, rue de la Fougère, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 607 m · Vendu 600 000 $ (4 478 $/m²) 134 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +3 134 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 550 700 $ Poids 83 % |
| 4 | 5021, Terrasse Duvernay, Sorel-Tracy 2026-01-13 · 455 m · Vendu 505 000 $ (3 662 $/m²) 137,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie −4 578 $ · Ajust. âge +2 525 $ | 549 686 $ Poids 82 % |
| 5 | 79, rue Jutras, Sorel-Tracy 2026-05-14 · 599 m · Vendu 635 000 $ (4 447 $/m²) 142,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −16 453 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 563 054 $ Poids 80 % |
| 6 | 4800, rue Maisonneuve, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 746 m · Vendu 374 000 $ (2 862 $/m²) 130,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie +6 725 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 413 491 $ Poids 75 % |
| 7 | 1904, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 265 m · Vendu 374 000 $ (3 180 $/m²) 117,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie +28 304 $ · Ajust. âge +13 090 $ | 420 110 $ Poids 72 % |
| 8 | 311, rue du Bord-de-l'Eau, Sorel-Tracy 2025-06-27 · 382 m · Vendu 550 000 $ (4 151 $/m²) 132,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +6 019 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 546 436 $ Poids 66 % |
| 9 | 11, boulevard Couillard-Després, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 943 m · Vendu 400 000 $ (2 928 $/m²) 136,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −1 757 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 405 287 $ Poids 66 % |
| 10 | 7010, rue des Châtaigniers, Sorel-Tracy 2026-01-13 · 888 m · Vendu 600 000 $ (4 367 $/m²) 137,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −4 367 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 591 164 $ Poids 64 % |
| 11 | 6105, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2026-06-11 · 674 m · Vendu 500 000 $ (4 209 $/m²) 118,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +34 933 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 511 238 $ Poids 63 % |
| 12 | 2103, rue du Parc, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 785 m · Vendu 494 000 $ (4 110 $/m²) 120,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 229 $ · Ajust. superficie +31 235 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 506 764 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.