4600 Chemin SAINT-ROCH · Sorel-Tracy
Valeur estimée
399 400 $
Unifamiliale · 4 463 $/m² · 89,5 m² · constr. 1961 · terrain 671,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
671,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 100 $
Rôle antérieur 202 000 $ +88.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339805278200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3324580
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 500 $
Valeur bâtiment
210 600 $
Rôle antérieur
202 000 $
ID provincial
53052339805278200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
377 000 $
$/m² médian
3 439
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 49 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1822, rue Cardin, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 252 m · Vendu 374 900 $ (4 014 $/m²) 93,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie −7 827 $ · Ajust. âge +13 122 $ | 384 922 $ Poids 93 % |
| 2 | 1811, rue Desjardins, Sorel-Tracy 2025-11-25 · 111 m · Vendu 280 000 $ (3 077 $/m²) 91 m² · constr. 1959 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −2 308 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 306 407 $ Poids 86 % |
| 3 | 1407, rue Saint-Gérard, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 588 m · Vendu 249 000 $ (2 810 $/m²) 88,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +3 140 $ · Ajust. superficie +1 265 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 278 304 $ Poids 85 % |
| 4 | 4010, rue Frontenac, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 579 m · Vendu 404 000 $ (4 440 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 402 $ · Ajust. superficie −3 330 $ · Ajust. âge −22 220 $ | 394 852 $ Poids 82 % |
| 5 | 2104, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-03-02 · 459 m · Vendu 379 500 $ (3 970 $/m²) 95,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 982 $ · Ajust. superficie −12 107 $ · Ajust. âge −24 667 $ | 371 707 $ Poids 80 % |
| 6 | 165, rue Vanier, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 646 m · Vendu 395 000 $ (4 184 $/m²) 94,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −10 252 $ · Ajust. âge −9 875 $ | 379 854 $ Poids 78 % |
| 7 | 155, rue Vanier, Sorel-Tracy 2026-01-26 · 629 m · Vendu 405 000 $ (4 515 $/m²) 89,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −452 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 431 907 $ Poids 77 % |
| 8 | 9, rue de la Fougère, Sorel-Tracy 2026-07-02 · 627 m · Vendu 525 000 $ (6 371 $/m²) 82,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 618 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 495 118 $ Poids 75 % |
| 9 | 1910, rue Saint-André, Sorel-Tracy 2026-07-08 · 476 m · Vendu 385 000 $ (3 858 $/m²) 99,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 867 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 342 033 $ Poids 73 % |
| 10 | 5045, Terrasse Duvernay, Sorel-Tracy 2025-10-24 · 488 m · Vendu 335 000 $ (3 568 $/m²) 93,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −7 849 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 351 493 $ Poids 72 % |
| 11 | 1822, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-02-18 · 171 m · Vendu 114 462 $ (1 133 $/m²) 101 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 391 $ · Ajust. superficie −6 516 $ · Ajust. âge +4 578 $ | 121 915 $ Poids 71 % |
| 12 | 135, rue Letendre, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 882 m · Vendu 479 000 $ (5 419 $/m²) 88,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +2 980 $ · Ajust. âge −19 160 $ | 468 860 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.