4550 Chemin SAINT-ROCH · Sorel-Tracy
Valeur estimée
385 800 $
Unifamiliale · 3 827 $/m² · 100,8 m² · constr. 1961 · terrain 738,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
738,1 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 800 $
Rôle antérieur 240 800 $ +44.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339805309900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3331554
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 400 $
Valeur bâtiment
169 400 $
Rôle antérieur
240 800 $
ID provincial
53052339805309900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
377 000 $
$/m² médian
3 439
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 44 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1822, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 176 m · Vendu 297 000 $ (2 872 $/m²) 103,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 745 $ · Ajust. superficie −3 734 $ · Ajust. âge +4 455 $ | 301 466 $ Poids 97 % |
| 2 | 1822, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-02-18 · 170 m · Vendu 114 462 $ (1 133 $/m²) 101 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 391 $ · Ajust. superficie −113 $ · Ajust. âge +4 578 $ | 128 318 $ Poids 92 % |
| 3 | 1910, rue Saint-André, Sorel-Tracy 2026-07-08 · 466 m · Vendu 385 000 $ (3 858 $/m²) 99,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 929 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 363 829 $ Poids 90 % |
| 4 | 1814, rue Cardin, Sorel-Tracy 2026-01-15 · 230 m · Vendu 289 900 $ (2 826 $/m²) 102,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 831 $ · Ajust. superficie −2 543 $ · Ajust. âge +4 349 $ | 318 536 $ Poids 88 % |
| 5 | 1822, rue Cardin, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 268 m · Vendu 374 900 $ (4 014 $/m²) 93,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie +14 851 $ · Ajust. âge +13 122 $ | 407 600 $ Poids 88 % |
| 6 | 1916, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-01-08 · 373 m · Vendu 380 000 $ (3 616 $/m²) 105,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −7 774 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 401 696 $ Poids 82 % |
| 7 | 2104, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-03-02 · 461 m · Vendu 379 500 $ (3 970 $/m²) 95,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 982 $ · Ajust. superficie +10 321 $ · Ajust. âge −24 667 $ | 394 136 $ Poids 82 % |
| 8 | 1912, rue Saint-André, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 481 m · Vendu 415 000 $ (3 804 $/m²) 109,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −15 786 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 398 222 $ Poids 80 % |
| 9 | 2125, boulevard Saint-Louis, Sorel-Tracy 2026-01-29 · 563 m · Vendu 175 000 $ (1 707 $/m²) 102,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −1 451 $ · Ajust. âge −875 $ | 188 870 $ Poids 79 % |
| 10 | 165, rue Vanier, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 658 m · Vendu 395 000 $ (4 184 $/m²) 94,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +13 390 $ · Ajust. âge −9 875 $ | 403 496 $ Poids 76 % |
| 11 | 1249, rue Taschereau, Sorel-Tracy 2026-08-10 · 791 m · Vendu 350 000 $ (3 557 $/m²) 98,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 268 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 350 768 $ Poids 75 % |
| 12 | 1811, rue Desjardins, Sorel-Tracy 2025-11-25 · 125 m · Vendu 280 000 $ (3 077 $/m²) 91 m² · constr. 1959 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +15 077 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 323 791 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.