4490-4500 Chemin SAINT-ROCH · Sorel-Tracy
Valeur estimée
449 900 $
Unifamiliale · 4 013 $/m² · 112,1 m² · constr. 1968 · terrain 708,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
708,4 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 200 $
Rôle antérieur 316 600 $ +35.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339806341800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3326145
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 400 $
Valeur bâtiment
255 800 $
Rôle antérieur
316 600 $
ID provincial
53052339806341800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
377 000 $
$/m² médian
3 424
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 64 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1904, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 288 m · Vendu 374 000 $ (3 180 $/m²) 117,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie −8 746 $ · Ajust. âge +16 830 $ | 386 800 $ Poids 90 % |
| 2 | 5006, rue Marquette, Sorel-Tracy 2026-06-03 · 480 m · Vendu 429 000 $ (3 813 $/m²) 112,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −763 $ · Ajust. âge +8 580 $ | 442 227 $ Poids 89 % |
| 3 | 1822, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 187 m · Vendu 297 000 $ (2 872 $/m²) 103,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 745 $ · Ajust. superficie +12 495 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 328 090 $ Poids 89 % |
| 4 | 1912, rue Saint-André, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 473 m · Vendu 415 000 $ (3 804 $/m²) 109,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +5 706 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 434 239 $ Poids 89 % |
| 5 | 2004, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-03-05 · 385 m · Vendu 330 000 $ (2 880 $/m²) 114,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie −3 599 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 364 803 $ Poids 87 % |
| 6 | 131, rue du Marinier, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 675 m · Vendu 150 000 $ (1 366 $/m²) 109,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +1 571 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 150 462 $ Poids 80 % |
| 7 | 1916, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-01-08 · 381 m · Vendu 380 000 $ (3 616 $/m²) 105,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +12 655 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 435 424 $ Poids 79 % |
| 8 | 1814, rue Cardin, Sorel-Tracy 2026-01-15 · 249 m · Vendu 289 900 $ (2 826 $/m²) 102,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 831 $ · Ajust. superficie +13 421 $ · Ajust. âge +14 495 $ | 344 647 $ Poids 79 % |
| 9 | 1822, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-02-18 · 173 m · Vendu 114 462 $ (1 133 $/m²) 101 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 391 $ · Ajust. superficie +6 290 $ · Ajust. âge +8 585 $ | 138 727 $ Poids 79 % |
| 10 | 1910, rue Saint-André, Sorel-Tracy 2026-07-08 · 457 m · Vendu 385 000 $ (3 858 $/m²) 99,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 725 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 399 100 $ Poids 75 % |
| 11 | 2225, boulevard des Érables, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 772 m · Vendu 359 900 $ (3 332 $/m²) 108 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 538 $ · Ajust. superficie +6 831 $ · Ajust. âge +12 597 $ | 383 866 $ Poids 74 % |
| 12 | 6105, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2026-06-11 · 733 m · Vendu 500 000 $ (4 209 $/m²) 118,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −14 099 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 467 206 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.