4400 Chemin SAINT-ROCH · Sorel-Tracy
Valeur estimée
520 700 $
Unifamiliale · 3 792 $/m² · 137,3 m² · constr. 1962 · terrain 1 314 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 314 m²
Frontage
37,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 200 $
Rôle antérieur 388 300 $ +33.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339806486400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3328919
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 500 $
Valeur bâtiment
288 700 $
Rôle antérieur
388 300 $
ID provincial
53052339806486400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
377 000 $
$/m² médian
3 395
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 78 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4799, rue Marquette, Sorel-Tracy 2026-06-04 · 481 m · Vendu 267 000 $ (2 096 $/m²) 127,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +3 367 $ · Ajust. superficie +10 374 $ · Ajust. âge +14 685 $ | 295 426 $ Poids 82 % |
| 2 | 5, rue de la Fougère, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 673 m · Vendu 600 000 $ (4 478 $/m²) 134 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +7 388 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 554 954 $ Poids 79 % |
| 3 | 5050, place Douville, Sorel-Tracy 2026-04-24 · 644 m · Vendu 379 000 $ (2 854 $/m²) 132,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 387 $ · Ajust. superficie +6 421 $ · Ajust. âge +5 685 $ | 406 493 $ Poids 79 % |
| 4 | 5021, Terrasse Duvernay, Sorel-Tracy 2026-01-13 · 557 m · Vendu 505 000 $ (3 662 $/m²) 137,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie −1 099 $ · Ajust. âge −7 575 $ | 543 065 $ Poids 79 % |
| 5 | 79, rue Jutras, Sorel-Tracy 2026-05-14 · 660 m · Vendu 635 000 $ (4 447 $/m²) 142,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −12 229 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 567 279 $ Poids 78 % |
| 6 | 4800, rue Maisonneuve, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 792 m · Vendu 374 000 $ (2 862 $/m²) 130,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie +9 443 $ · Ajust. âge +20 570 $ | 408 729 $ Poids 71 % |
| 7 | 1904, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 318 m · Vendu 374 000 $ (3 180 $/m²) 117,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie +31 326 $ · Ajust. âge +5 610 $ | 415 652 $ Poids 67 % |
| 8 | 11, boulevard Couillard-Després, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 955 m · Vendu 400 000 $ (2 928 $/m²) 136,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +1 025 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 400 069 $ Poids 65 % |
| 9 | 311, rue du Bord-de-l'Eau, Sorel-Tracy 2025-06-27 · 412 m · Vendu 550 000 $ (4 151 $/m²) 132,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +9 962 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 550 379 $ Poids 64 % |
| 10 | 7010, rue des Châtaigniers, Sorel-Tracy 2026-01-13 · 995 m · Vendu 600 000 $ (4 367 $/m²) 137,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −218 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 595 313 $ Poids 58 % |
| 11 | 2004, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-03-05 · 402 m · Vendu 330 000 $ (2 880 $/m²) 114,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie +32 683 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 391 185 $ Poids 57 % |
| 12 | 6105, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2026-06-11 · 780 m · Vendu 500 000 $ (4 209 $/m²) 118,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +38 931 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 505 236 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.