3920 Chemin SAINT-ROCH · Sorel-Tracy
Valeur estimée
380 300 $
Unifamiliale · 4 707 $/m² · 80,8 m² · constr. 1954 · terrain 1 492,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 492,9 m²
Frontage
38,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 300 $
Rôle antérieur 251 900 $ +41.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339806599300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3320415
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 400 $
Valeur bâtiment
117 900 $
Rôle antérieur
251 900 $
ID provincial
53052339806599300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
379 000 $
$/m² médian
3 393
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 42 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1813, Boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-07-15 · 167 m · Vendu 330 000 $ (4 430 $/m²) 74,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 953 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 362 103 $ Poids 89 % |
| 2 | 9, rue de la Fougère, Sorel-Tracy 2026-07-02 · 703 m · Vendu 525 000 $ (6 371 $/m²) 82,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 097 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 467 403 $ Poids 79 % |
| 3 | 1407, rue Saint-Gérard, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 472 m · Vendu 249 000 $ (2 810 $/m²) 88,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +3 140 $ · Ajust. superficie −10 960 $ · Ajust. âge +23 655 $ | 264 834 $ Poids 77 % |
| 4 | 1811, rue Desjardins, Sorel-Tracy 2025-11-25 · 219 m · Vendu 280 000 $ (3 077 $/m²) 91 m² · constr. 1959 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −15 692 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 283 222 $ Poids 66 % |
| 5 | 4010, rue Frontenac, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 583 m · Vendu 404 000 $ (4 440 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 402 $ · Ajust. superficie −22 642 $ · Ajust. âge −36 360 $ | 361 400 $ Poids 64 % |
| 6 | 1822, rue Cardin, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 365 m · Vendu 374 900 $ (4 014 $/m²) 93,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie −25 288 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 340 $ Poids 63 % |
| 7 | 155, rue Vanier, Sorel-Tracy 2026-01-26 · 722 m · Vendu 405 000 $ (4 515 $/m²) 89,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −20 092 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 398 091 $ Poids 60 % |
| 8 | 135, rue Letendre, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 885 m · Vendu 479 000 $ (5 419 $/m²) 88,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie −20 590 $ · Ajust. âge −35 925 $ | 428 525 $ Poids 60 % |
| 9 | 5130, rue Napoléon-Laplante, Sorel-Tracy 2025-08-18 · 745 m · Vendu 375 000 $ (4 486 $/m²) 83,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −6 280 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 362 186 $ Poids 59 % |
| 10 | 320, rue Lapierre, Sorel-Tracy 2026-01-20 · 936 m · Vendu 375 000 $ (4 315 $/m²) 86,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −13 162 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 362 795 $ Poids 56 % |
| 11 | 1407, rue Saint-Gérard, Sorel-Tracy 2025-06-06 · 472 m · Vendu 174 000 $ (1 964 $/m²) 88,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +14 368 $ · Ajust. superficie −7 659 $ · Ajust. âge +16 530 $ | 197 239 $ Poids 53 % |
| 12 | 4325, Rue Duvernay, Sorel-Tracy 2025-01-31 · 284 m · Vendu 310 000 $ (3 677 $/m²) 84,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 461 $ · Ajust. superficie −6 435 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 359 926 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.