4125 Chemin SAINT-ROCH · Sorel-Tracy
Valeur estimée
785 900 $
Autre · 3 039 $/m² · 258,6 m² · constr. 1972 · terrain 2 131,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
258,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 131,5 m²
Frontage
23,9 m
CUBF
5533
Usage
Station libre-service, ou avec service et dépanneur sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 074 200 $
Rôle antérieur 918 700 $ +16.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339807046600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3324187
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 300 $
Valeur bâtiment
889 900 $
Rôle antérieur
918 700 $
ID provincial
53052339807046600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
913 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
379 000 $
$/m² médian
3 341
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 94 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1945, Rue de Cardinal Leger, Sorel-Tracy 2026-04-17 · 295 m · Vendu 750 000 $ (3 415 $/m²) 219,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +66 598 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 862 047 $ Poids 65 % |
| 2 | 1310-1312, rue Papineau, Sorel-Tracy 2026-06-17 · 778 m · Vendu 380 000 $ (1 712 $/m²) 222 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +31 324 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 437 016 $ Poids 55 % |
| 3 | 290, rue du Bord-de-L'Eau, Sorel-Tracy 2025-09-23 · 388 m · Vendu 859 000 $ (3 917 $/m²) 219,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +79 597 $ · Ajust. superficie +76 969 $ · Ajust. âge −85 900 $ | 929 666 $ Poids 52 % |
| 4 | 1211-1217, Rivard, Sorel-Tracy 2026-01-05 · 1.1 km · Vendu 75 000 $ (279 $/m²) 269 m² · constr. 1949 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie −1 450 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 87 992 $ Poids 49 % |
| 5 | 143-147, rue du Bosquet, Sorel-Tracy 2026-01-20 · 963 m · Vendu 451 000 $ (2 069 $/m²) 218 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie +41 997 $ · Ajust. âge +2 255 $ | 536 993 $ Poids 41 % |
| 6 | 8, rue Mathieu, Sorel-Tracy 2025-12-05 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (3 617 $/m²) 221,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +67 631 $ · Ajust. âge +0 $ | 938 623 $ Poids 39 % |
| 7 | 3225, rue de la Vérendrye, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 710 000 $ (2 516 $/m²) 282,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −29 688 $ · Ajust. âge +31 950 $ | 721 215 $ Poids 37 % |
| 8 | 1235-1241, rue Rivard, Sorel-Tracy 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (1 398 $/m²) 214,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +30 755 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 364 538 $ Poids 36 % |
| 9 | 3228, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-06-04 · 1.4 km · Vendu 715 000 $ (3 052 $/m²) 234,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +37 077 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 689 593 $ Poids 36 % |
| 10 | 917, 919, 921, 923, rue Bouvier, Sorel-Tracy 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (1 827 $/m²) 284,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 753 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 548 247 $ Poids 35 % |
| 11 | 1016-1018, BONIN RUE, Sorel-Tracy 2026-04-16 · 1.2 km · Vendu 441 000 $ (2 019 $/m²) 218,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 904 $ · Ajust. superficie +40 587 $ · Ajust. âge +30 870 $ | 530 360 $ Poids 33 % |
| 12 | 1210-1212, Rue Bonin, Sorel-Tracy 2025-12-22 · 1.1 km · Vendu 399 000 $ (1 873 $/m²) 213 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 407 $ · Ajust. superficie +42 710 $ · Ajust. âge +31 920 $ | 509 037 $ Poids 31 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.