4305-4315 Chemin SAINT-ROCH · Sorel-Tracy
Valeur estimée
432 200 $
Autre · 2 124 $/m² · 203,5 m² · constr. 1965 · terrain 879,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
879,8 m²
Frontage
32,6 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
308 600 $
Rôle antérieur 233 900 $ +31.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339807071400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
3328765
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 500 $
Valeur bâtiment
176 100 $
Rôle antérieur
233 900 $
ID provincial
53052339807071400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
379 250 $
$/m² médian
3 344
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 59 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1945, Rue de Cardinal Leger, Sorel-Tracy 2026-04-17 · 304 m · Vendu 750 000 $ (3 415 $/m²) 219,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −27 493 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 741 706 $ Poids 84 % |
| 2 | 351A-351D, rue du Bord-De-L'eau, Sorel-Tracy 2026-05-08 · 673 m · Vendu 685 000 $ (3 613 $/m²) 189,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +25 109 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 650 247 $ Poids 74 % |
| 3 | 5000, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-10-06 · 325 m · Vendu 676 000 $ (3 571 $/m²) 189,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +62 640 $ · Ajust. superficie +25 354 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 696 394 $ Poids 72 % |
| 4 | 1800, rue la Salle, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 286 m · Vendu 368 000 $ (2 100 $/m²) 175,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie +29 721 $ · Ajust. âge +16 560 $ | 418 922 $ Poids 70 % |
| 5 | 290, rue du Bord-de-L'Eau, Sorel-Tracy 2025-09-23 · 350 m · Vendu 859 000 $ (3 917 $/m²) 219,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +79 597 $ · Ajust. superficie −30 944 $ · Ajust. âge −85 900 $ | 821 753 $ Poids 69 % |
| 6 | 1310-1312, rue Papineau, Sorel-Tracy 2026-06-17 · 828 m · Vendu 380 000 $ (1 712 $/m²) 222 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −15 833 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 376 558 $ Poids 64 % |
| 7 | 143-147, rue du Bosquet, Sorel-Tracy 2026-01-20 · 922 m · Vendu 451 000 $ (2 069 $/m²) 218 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie −14 999 $ · Ajust. âge −13 530 $ | 464 212 $ Poids 58 % |
| 8 | 1235-1241, rue Rivard, Sorel-Tracy 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (1 398 $/m²) 214,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −7 759 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 324 524 $ Poids 52 % |
| 9 | 3, rue Lafrenière, Sorel-Tracy 2025-08-18 · 977 m · Vendu 780 000 $ (3 865 $/m²) 201,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +3 285 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 769 695 $ Poids 50 % |
| 10 | 8, rue Mathieu, Sorel-Tracy 2025-12-05 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (3 617 $/m²) 221,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −32 007 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 810 985 $ Poids 49 % |
| 11 | 1410, rue Saint-Gérard, Sorel-Tracy 2025-06-10 · 460 m · Vendu 344 000 $ (1 948 $/m²) 176,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +28 406 $ · Ajust. superficie +26 199 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 433 005 $ Poids 47 % |
| 12 | 1210-1212, Rue Bonin, Sorel-Tracy 2025-12-22 · 1.2 km · Vendu 399 000 $ (1 873 $/m²) 213 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 407 $ · Ajust. superficie −8 898 $ · Ajust. âge +17 955 $ | 443 464 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.