3900 Chemin SAINT-ROCH · Sorel-Tracy
Valeur estimée
323 100 $
Unifamiliale · 3 290 $/m² · 98,2 m² · constr. 1946 · terrain 961 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
961 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 500 $
Rôle antérieur 226 400 $ +38.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339807793500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3324643
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 500 $
Valeur bâtiment
106 000 $
Rôle antérieur
226 400 $
ID provincial
53052339807793500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
379 250 $
$/m² médian
3 367
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 28 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1822, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 290 m · Vendu 297 000 $ (2 872 $/m²) 103,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 745 $ · Ajust. superficie −7 468 $ · Ajust. âge −17 820 $ | 275 457 $ Poids 91 % |
| 2 | 1910, rue Saint-André, Sorel-Tracy 2026-07-08 · 433 m · Vendu 385 000 $ (3 858 $/m²) 99,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 086 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 343 414 $ Poids 91 % |
| 3 | 1822, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-02-18 · 243 m · Vendu 114 462 $ (1 133 $/m²) 101 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 391 $ · Ajust. superficie −1 587 $ · Ajust. âge −4 006 $ | 118 260 $ Poids 90 % |
| 4 | 1822, rue Cardin, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 409 m · Vendu 374 900 $ (4 014 $/m²) 93,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie +9 633 $ · Ajust. âge −14 996 $ | 374 265 $ Poids 88 % |
| 5 | 1249, rue Taschereau, Sorel-Tracy 2026-08-10 · 651 m · Vendu 350 000 $ (3 557 $/m²) 98,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −356 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 319 894 $ Poids 83 % |
| 6 | 1814, rue Cardin, Sorel-Tracy 2026-01-15 · 375 m · Vendu 289 900 $ (2 826 $/m²) 102,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 831 $ · Ajust. superficie −6 216 $ · Ajust. âge −17 394 $ | 293 121 $ Poids 83 % |
| 7 | 2104, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-03-02 · 523 m · Vendu 379 500 $ (3 970 $/m²) 95,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 982 $ · Ajust. superficie +5 161 $ · Ajust. âge −37 950 $ | 375 693 $ Poids 82 % |
| 8 | 1407, rue Saint-Gérard, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 427 m · Vendu 249 000 $ (2 810 $/m²) 88,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +3 140 $ · Ajust. superficie +13 490 $ · Ajust. âge +13 695 $ | 279 325 $ Poids 79 % |
| 9 | 2125, boulevard Saint-Louis, Sorel-Tracy 2026-01-29 · 549 m · Vendu 175 000 $ (1 707 $/m²) 102,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −3 671 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 173 526 $ Poids 78 % |
| 10 | 1811, rue Desjardins, Sorel-Tracy 2025-11-25 · 263 m · Vendu 280 000 $ (3 077 $/m²) 91 m² · constr. 1959 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +11 077 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 298 791 $ Poids 77 % |
| 11 | 1916, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-01-08 · 463 m · Vendu 380 000 $ (3 616 $/m²) 105,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −12 474 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 368 496 $ Poids 76 % |
| 12 | 4010, rue Frontenac, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 598 m · Vendu 404 000 $ (4 440 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 402 $ · Ajust. superficie +15 982 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 395 984 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.