3828-3840 Chemin SAINT-ROCH · Sorel-Tracy
Valeur estimée
716 600 $
Unifamiliale · 2 809 $/m² · 255,1 m² · constr. 1949 · terrain 1 411,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
255,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 411,8 m²
Frontage
24,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
549 900 $
Rôle antérieur 408 300 $ +34.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339818221100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3325825
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 300 $
Valeur bâtiment
315 600 $
Rôle antérieur
408 300 $
ID provincial
53052339818221100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
915 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±31.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 387
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 92 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 290, rue du Bord-de-L'Eau, Sorel-Tracy 2025-09-23 · 332 m · Vendu 859 000 $ (3 917 $/m²) 219,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +79 597 $ · Ajust. superficie +70 114 $ · Ajust. âge −85 900 $ | 922 811 $ Poids 56 % |
| 2 | 317, rue du Bord-de-l'Eau, Sorel-Tracy 2024-08-21 · 508 m · Vendu 680 000 $ (2 488 $/m²) 273,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +135 179 $ · Ajust. superficie −22 642 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 724 537 $ Poids 30 % |
| 3 | 2131, Rue du Parc, Sorel-Tracy 2024-11-26 · 1.3 km · Vendu 865 000 $ (3 144 $/m²) 275,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +168 736 $ · Ajust. superficie −31 443 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 915 793 $ Poids 21 % |
| 4 | 284, boulevard Gagné, Sorel-Tracy 2024-10-31 · 1.2 km · Vendu 521 000 $ (2 453 $/m²) 212,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +105 110 $ · Ajust. superficie +52 370 $ · Ajust. âge −52 100 $ | 626 380 $ Poids 14 % |
| 5 | 3058, rue Bourgchemin, Sorel-Tracy 2025-06-13 · 2.1 km · Vendu 500 000 $ (2 270 $/m²) 220,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +39 492 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 530 780 $ Poids 7 % |
| 6 | 3001, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2024-07-05 · 2.2 km · Vendu 530 000 $ (2 559 $/m²) 207,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +87 227 $ · Ajust. superficie +61 420 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 625 647 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.