3820 Chemin SAINT-ROCH · Sorel-Tracy
Valeur estimée
336 200 $
Unifamiliale · 4 537 $/m² · 74,1 m² · constr. 1946 · terrain 804,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
804,4 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 400 $
Rôle antérieur 211 400 $ +43.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339818373800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3331557
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 300 $
Valeur bâtiment
116 100 $
Rôle antérieur
211 400 $
ID provincial
53052339818373800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 347
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 31 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1813, Boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-07-15 · 320 m · Vendu 330 000 $ (4 430 $/m²) 74,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −886 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 334 064 $ Poids 95 % |
| 2 | 9, rue de la Fougère, Sorel-Tracy 2026-07-02 · 798 m · Vendu 525 000 $ (6 371 $/m²) 82,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 441 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 446 059 $ Poids 61 % |
| 3 | 1407, rue Saint-Gérard, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 310 m · Vendu 249 000 $ (2 810 $/m²) 88,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +3 140 $ · Ajust. superficie −20 375 $ · Ajust. âge +13 695 $ | 245 460 $ Poids 52 % |
| 4 | 5130, rue Napoléon-Laplante, Sorel-Tracy 2025-08-18 · 898 m · Vendu 375 000 $ (4 486 $/m²) 83,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −21 307 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 347 159 $ Poids 41 % |
| 5 | 1236, rue Saint-Denis, Sorel-Tracy 2025-04-15 · 455 m · Vendu 290 000 $ (3 372 $/m²) 86 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 572 $ · Ajust. superficie −20 064 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 279 508 $ Poids 38 % |
| 6 | 4325, Rue Duvernay, Sorel-Tracy 2025-01-31 · 392 m · Vendu 310 000 $ (3 677 $/m²) 84,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 461 $ · Ajust. superficie −18 754 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 335 207 $ Poids 37 % |
| 7 | 320, rue Lapierre, Sorel-Tracy 2026-01-20 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (4 315 $/m²) 86,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −27 618 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 344 589 $ Poids 36 % |
| 8 | 135, rue Letendre, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 947 m · Vendu 479 000 $ (5 419 $/m²) 88,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie −38 743 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 398 397 $ Poids 36 % |
| 9 | 1407, rue Saint-Gérard, Sorel-Tracy 2025-06-06 · 310 m · Vendu 174 000 $ (1 964 $/m²) 88,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +14 368 $ · Ajust. superficie −14 238 $ · Ajust. âge +9 570 $ | 183 700 $ Poids 36 % |
| 10 | 263A, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2025-04-11 · 865 m · Vendu 345 000 $ (4 162 $/m²) 82,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 888 $ · Ajust. superficie −18 311 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 338 077 $ Poids 35 % |
| 11 | 3210, rue Louis-Hébert, Sorel-Tracy 2025-12-12 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ (4 253 $/m²) 77,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie −7 442 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 338 642 $ Poids 34 % |
| 12 | 51, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 349 900 $ (4 887 $/m²) 71,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 412 $ · Ajust. superficie +6 109 $ · Ajust. âge −34 990 $ | 325 431 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.