3810 Chemin SAINT-ROCH · Sorel-Tracy
Valeur estimée
418 200 $
Unifamiliale · 2 966 $/m² · 141 m² · constr. 1939 · terrain 984,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
984,4 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 400 $
Rôle antérieur 268 100 $ +35.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339818495600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3325975
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 600 $
Valeur bâtiment
152 800 $
Rôle antérieur
268 100 $
ID provincial
53052339818495600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
374 950 $
$/m² médian
3 344
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 55 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 79, rue Jutras, Sorel-Tracy 2026-05-14 · 777 m · Vendu 635 000 $ (4 447 $/m²) 142,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −4 002 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 575 505 $ Poids 75 % |
| 2 | 5, rue de la Fougère, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 798 m · Vendu 600 000 $ (4 478 $/m²) 134 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +15 672 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 563 237 $ Poids 71 % |
| 3 | 4799, rue Marquette, Sorel-Tracy 2026-06-04 · 659 m · Vendu 267 000 $ (2 096 $/m²) 127,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +3 367 $ · Ajust. superficie +14 251 $ · Ajust. âge −16 020 $ | 268 598 $ Poids 70 % |
| 4 | 5021, Terrasse Duvernay, Sorel-Tracy 2026-01-13 · 772 m · Vendu 505 000 $ (3 662 $/m²) 137,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +5 676 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 506 915 $ Poids 69 % |
| 5 | 5050, place Douville, Sorel-Tracy 2026-04-24 · 860 m · Vendu 379 000 $ (2 854 $/m²) 132,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 387 $ · Ajust. superficie +11 701 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 368 188 $ Poids 66 % |
| 6 | 11, boulevard Couillard-Després, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 964 m · Vendu 400 000 $ (2 928 $/m²) 136,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +6 442 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 371 486 $ Poids 64 % |
| 7 | 311, rue du Bord-de-l'Eau, Sorel-Tracy 2025-06-27 · 497 m · Vendu 550 000 $ (4 151 $/m²) 132,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +17 642 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 558 058 $ Poids 60 % |
| 8 | 4800, rue Maisonneuve, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 951 m · Vendu 374 000 $ (2 862 $/m²) 130,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie +14 737 $ · Ajust. âge −22 440 $ | 371 013 $ Poids 60 % |
| 9 | 1904, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 505 m · Vendu 374 000 $ (3 180 $/m²) 117,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie +37 209 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 378 525 $ Poids 56 % |
| 10 | 241, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 843 m · Vendu 403 333 $ (3 387 $/m²) 119,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 086 $ · Ajust. superficie +37 082 $ · Ajust. âge −22 183 $ | 423 318 $ Poids 49 % |
| 11 | 4805, rue Frontenac, Sorel-Tracy 2025-05-30 · 841 m · Vendu 345 000 $ (2 563 $/m²) 134,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie +8 202 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 363 332 $ Poids 48 % |
| 12 | 7010, rue des Châtaigniers, Sorel-Tracy 2026-01-13 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (4 367 $/m²) 137,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +7 860 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 603 391 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.