3800 Chemin SAINT-ROCH · Sorel-Tracy
Valeur estimée
351 800 $
Unifamiliale · 3 155 $/m² · 111,5 m² · constr. 1949 · terrain 1 219,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 219,7 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 200 $
Rôle antérieur 237 200 $ +37.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339818597500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3319949
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 700 $
Valeur bâtiment
102 500 $
Rôle antérieur
237 200 $
ID provincial
53052339818597500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
374 900 $
$/m² médian
3 344
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 34 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1912, rue Saint-André, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 498 m · Vendu 415 000 $ (3 804 $/m²) 109,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +4 565 $ · Ajust. âge −31 125 $ | 393 673 $ Poids 88 % |
| 2 | 1822, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 446 m · Vendu 297 000 $ (2 872 $/m²) 103,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 745 $ · Ajust. superficie +11 633 $ · Ajust. âge −13 365 $ | 299 013 $ Poids 83 % |
| 3 | 1904, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 525 m · Vendu 374 000 $ (3 180 $/m²) 117,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie −9 700 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 350 316 $ Poids 82 % |
| 4 | 2004, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-03-05 · 571 m · Vendu 330 000 $ (2 880 $/m²) 114,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie −4 463 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 332 589 $ Poids 81 % |
| 5 | 131, rue du Marinier, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 689 m · Vendu 150 000 $ (1 366 $/m²) 109,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +1 161 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 138 053 $ Poids 80 % |
| 6 | 5006, rue Marquette, Sorel-Tracy 2026-06-03 · 746 m · Vendu 429 000 $ (3 813 $/m²) 112,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −1 907 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 400 328 $ Poids 77 % |
| 7 | 1822, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-02-18 · 388 m · Vendu 114 462 $ (1 133 $/m²) 101 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 391 $ · Ajust. superficie +5 950 $ · Ajust. âge −2 289 $ | 127 514 $ Poids 76 % |
| 8 | 1910, rue Saint-André, Sorel-Tracy 2026-07-08 · 479 m · Vendu 385 000 $ (3 858 $/m²) 99,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 568 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 369 068 $ Poids 75 % |
| 9 | 1916, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-01-08 · 603 m · Vendu 380 000 $ (3 616 $/m²) 105,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +11 570 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 398 240 $ Poids 73 % |
| 10 | 1814, rue Cardin, Sorel-Tracy 2026-01-15 · 535 m · Vendu 289 900 $ (2 826 $/m²) 102,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 831 $ · Ajust. superficie +12 574 $ · Ajust. âge −13 045 $ | 316 259 $ Poids 72 % |
| 11 | 1249, rue Taschereau, Sorel-Tracy 2026-08-10 · 490 m · Vendu 350 000 $ (3 557 $/m²) 98,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 298 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 348 798 $ Poids 72 % |
| 12 | 2125, boulevard Saint-Louis, Sorel-Tracy 2026-01-29 · 604 m · Vendu 175 000 $ (1 707 $/m²) 102,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +7 683 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 187 504 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.