3500 Chemin SAINT-ROCH · Sorel-Tracy
Valeur estimée
909 200 $
Autre · 2 605 $/m² · 349 m² · constr. 1985 · terrain 8 522,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
349 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 522,2 m²
Frontage
114,9 m
CUBF
6534
Usage
Centre d'entraide et de ressources communautaires (incluant ressources d'hébergement, de meubles et d'alimentation)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 288 000 $
Rôle antérieur 1 159 900 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339819953700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3325278
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
435 700 $
Valeur bâtiment
852 300 $
Rôle antérieur
1 159 900 $
ID provincial
53052339819953700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 009 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
722 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
367 000 $
$/m² médian
3 333
Cette propriété : +148 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 96 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6200, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 865 000 $ (2 506 $/m²) 345,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie +4 761 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 794 168 $ Poids 57 % |
| 2 | 6100, rue De Grandpré, Sorel-Tracy 2026-08-07 · 1.3 km · Vendu 660 000 $ (1 892 $/m²) 348,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +95 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 722 795 $ Poids 50 % |
| 3 | 909-915, rue de l'Église, Sorel-Tracy 2026-02-18 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (1 195 $/m²) 347,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +956 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 491 504 $ Poids 45 % |
| 4 | 6100, rue De Grandpré, Sorel-Tracy 2026-01-14 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (1 648 $/m²) 348,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +82 $ · Ajust. âge +54 625 $ | 682 925 $ Poids 45 % |
| 5 | 917, 919, 921, 923, rue Bouvier, Sorel-Tracy 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (1 827 $/m²) 284,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 833 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 630 833 $ Poids 30 % |
| 6 | 130-136, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 870 000 $ (2 093 $/m²) 415,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +71 379 $ · Ajust. superficie −69 709 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 784 670 $ Poids 30 % |
| 7 | 50, rue du Bord-de-l'Eau, Sorel-Tracy 2024-11-01 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (1 174 $/m²) 349,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +79 979 $ · Ajust. superficie −117 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 465 262 $ Poids 27 % |
| 8 | 122-128, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2025-10-09 · 1.1 km · Vendu 869 000 $ (2 091 $/m²) 415,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +80 524 $ · Ajust. superficie −69 629 $ · Ajust. âge −86 900 $ | 792 995 $ Poids 26 % |
| 9 | 1985, Rue du Cardinal-Léger, Sorel-Tracy 2024-03-06 · 592 m · Vendu 740 000 $ (2 247 $/m²) 329,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +196 356 $ · Ajust. superficie +22 016 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 1 032 372 $ Poids 17 % |
| 10 | 1869, 1871, 1873 et 1875, boulevard de Tracy, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 1.8 km · Vendu 1 160 000 $ (2 938 $/m²) 394,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie −67 285 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 991 343 $ Poids 17 % |
| 11 | 1420, rue Champlain, Saint-Joseph-de-Sorel 2024-09-12 · 1.3 km · Vendu 205 000 $ (561 $/m²) 365,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 358 $ · Ajust. superficie −4 654 $ · Ajust. âge +13 325 $ | 255 029 $ Poids 17 % |
| 12 | 916 à 924, rue de l'Ilménite, Sorel-Tracy 2025-01-27 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (1 492 $/m²) 284,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie +47 902 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 596 921 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.