8 Rue GUILBAULT · Sorel-Tracy
Valeur estimée
613 100 $
Unifamiliale · 3 017 $/m² · 203,2 m² · constr. 1977 · terrain 1 250,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,2 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 250,9 m²
Frontage
24,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 400 $
Rôle antérieur 390 100 $ +37.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339820605800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3321363
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 000 $
Valeur bâtiment
344 400 $
Rôle antérieur
390 100 $
ID provincial
53052339820605800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
3 632
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 87 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5000, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-10-06 · 424 m · Vendu 676 000 $ (3 571 $/m²) 189,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +62 640 $ · Ajust. superficie +24 819 $ · Ajust. âge −30 420 $ | 733 039 $ Poids 70 % |
| 2 | 290, rue du Bord-de-L'Eau, Sorel-Tracy 2025-09-23 · 480 m · Vendu 859 000 $ (3 917 $/m²) 219,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +79 597 $ · Ajust. superficie −31 532 $ · Ajust. âge −85 900 $ | 821 165 $ Poids 66 % |
| 3 | 7690, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-03-13 · 941 m · Vendu 400 000 $ (2 049 $/m²) 195,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +8 197 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 420 745 $ Poids 62 % |
| 4 | 6975, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2025-06-23 · 561 m · Vendu 448 000 $ (2 257 $/m²) 198,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 994 $ · Ajust. superficie +5 304 $ · Ajust. âge −20 160 $ | 470 138 $ Poids 61 % |
| 5 | 1800, rue la Salle, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 985 m · Vendu 368 000 $ (2 100 $/m²) 175,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie +29 406 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 438 847 $ Poids 47 % |
| 6 | 45, rue Fortin, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (2 552 $/m²) 174,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +36 743 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 442 854 $ Poids 40 % |
| 7 | 130, Lequin, Sorel-Tracy 2025-06-19 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (3 015 $/m²) 194 m² · constr. 2013 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +13 871 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 588 678 $ Poids 37 % |
| 8 | 2694, rue Labrie, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (2 943 $/m²) 169,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +48 999 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 585 022 $ Poids 34 % |
| 9 | 2405, Des Cèdres, Sorel-Tracy 2026-03-05 · 1.1 km · Vendu 655 000 $ (3 913 $/m²) 167,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie +70 039 $ · Ajust. âge −13 100 $ | 761 961 $ Poids 33 % |
| 10 | 1410, rue Saint-Gérard, Sorel-Tracy 2025-06-10 · 1.0 km · Vendu 344 000 $ (1 948 $/m²) 176,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +28 406 $ · Ajust. superficie +25 907 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 432 713 $ Poids 33 % |
| 11 | 284, boulevard Gagné, Sorel-Tracy 2024-10-31 · 806 m · Vendu 521 000 $ (2 453 $/m²) 212,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +105 110 $ · Ajust. superficie −11 283 $ · Ajust. âge +5 210 $ | 620 036 $ Poids 31 % |
| 12 | 7000, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2024-10-25 · 581 m · Vendu 525 000 $ (2 940 $/m²) 178,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +105 917 $ · Ajust. superficie +36 156 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 661 823 $ Poids 29 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.