10 Rue GUILBAULT · Sorel-Tracy
Valeur estimée
542 400 $
Unifamiliale · 6 680 $/m² · 81,2 m² · constr. 2025 · terrain 883,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
883,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
578 600 $
Rôle antérieur 366 800 $ +57.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339820722400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2025
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3322435
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 500 $
Valeur bâtiment
371 100 $
Rôle antérieur
366 800 $
ID provincial
53052339820722400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 638
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 81 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue de la Fougère, Sorel-Tracy 2026-07-02 · 161 m · Vendu 525 000 $ (6 371 $/m²) 82,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 823 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 531 677 $ Poids 98 % |
| 2 | 320, rue Lapierre, Sorel-Tracy 2026-01-20 · 416 m · Vendu 375 000 $ (4 315 $/m²) 86,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −12 299 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 434 908 $ Poids 78 % |
| 3 | 1813, Boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-07-15 · 672 m · Vendu 330 000 $ (4 430 $/m²) 74,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 839 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 377 839 $ Poids 73 % |
| 4 | 5130, rue Napoléon-Laplante, Sorel-Tracy 2025-08-18 · 310 m · Vendu 375 000 $ (4 486 $/m²) 83,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −5 383 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 438 083 $ Poids 72 % |
| 5 | 22, rue Desrosiers, Sorel-Tracy 2026-05-22 · 660 m · Vendu 385 000 $ (4 292 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −18 241 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 410 113 $ Poids 68 % |
| 6 | 39, rue Guilbault, Sorel-Tracy 2025-12-19 · 257 m · Vendu 315 000 $ (3 398 $/m²) 92,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −19 539 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 354 914 $ Poids 62 % |
| 7 | 1822, rue Cardin, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 534 m · Vendu 374 900 $ (4 014 $/m²) 93,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie −24 485 $ · Ajust. âge +37 490 $ | 392 632 $ Poids 61 % |
| 8 | 9, rue Ladouceur, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 949 m · Vendu 415 000 $ (4 770 $/m²) 87 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −13 833 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 447 900 $ Poids 60 % |
| 9 | 1811, rue Desjardins, Sorel-Tracy 2025-11-25 · 589 m · Vendu 280 000 $ (3 077 $/m²) 91 m² · constr. 1959 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −15 077 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 318 838 $ Poids 59 % |
| 10 | 396, rue du Bord-de-l'Eau, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 363 m · Vendu 395 000 $ (4 162 $/m²) 94,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −28 512 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 410 969 $ Poids 58 % |
| 11 | 155, rue Vanier, Sorel-Tracy 2026-01-26 · 805 m · Vendu 405 000 $ (4 515 $/m²) 89,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −19 189 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 463 794 $ Poids 58 % |
| 12 | 1190, rue Antaya, Sorel-Tracy 2026-03-04 · 490 m · Vendu 430 000 $ (4 579 $/m²) 93,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −29 079 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 476 760 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.