6 Rue GUILBAULT · Sorel-Tracy
Valeur estimée
389 900 $
Unifamiliale · 4 024 $/m² · 96,9 m² · constr. 1974 · terrain 683,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
683,2 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 800 $
Rôle antérieur 206 100 $ +49.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339820827700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3321364
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 700 $
Valeur bâtiment
181 100 $
Rôle antérieur
206 100 $
ID provincial
53052339820827700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 644
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 46 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 396, rue du Bord-de-l'Eau, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 385 m · Vendu 395 000 $ (4 162 $/m²) 94,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +4 162 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 392 293 $ Poids 90 % |
| 2 | 319, rue Lapierre, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 492 m · Vendu 360 000 $ (3 607 $/m²) 99,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −5 230 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 309 $ Poids 87 % |
| 3 | 1822, rue Cardin, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 509 m · Vendu 374 900 $ (4 014 $/m²) 93,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie +7 024 $ · Ajust. âge +37 490 $ | 424 142 $ Poids 86 % |
| 4 | 6965, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 576 m · Vendu 439 000 $ (4 578 $/m²) 95,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +2 289 $ · Ajust. âge −26 340 $ | 420 484 $ Poids 85 % |
| 5 | 39, rue Guilbault, Sorel-Tracy 2025-12-19 · 284 m · Vendu 315 000 $ (3 398 $/m²) 92,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +7 136 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 354 814 $ Poids 83 % |
| 6 | 260, rue Beauchemin, Sorel-Tracy 2026-06-01 · 639 m · Vendu 360 000 $ (3 644 $/m²) 98,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −3 462 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 386 278 $ Poids 82 % |
| 7 | 1190, rue Antaya, Sorel-Tracy 2026-03-04 · 542 m · Vendu 430 000 $ (4 579 $/m²) 93,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +6 869 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 458 958 $ Poids 81 % |
| 8 | 1814, rue Cardin, Sorel-Tracy 2026-01-15 · 462 m · Vendu 289 900 $ (2 826 $/m²) 102,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 831 $ · Ajust. superficie −8 053 $ · Ajust. âge +23 192 $ | 331 870 $ Poids 78 % |
| 9 | 1822, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 623 m · Vendu 297 000 $ (2 872 $/m²) 103,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 745 $ · Ajust. superficie −9 335 $ · Ajust. âge +23 760 $ | 315 170 $ Poids 78 % |
| 10 | 5045, Terrasse Duvernay, Sorel-Tracy 2025-10-24 · 368 m · Vendu 335 000 $ (3 568 $/m²) 93,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +5 351 $ · Ajust. âge +15 075 $ | 386 468 $ Poids 77 % |
| 11 | 37, rue Thibodeau, Sorel-Tracy 2026-03-31 · 708 m · Vendu 360 000 $ (3 586 $/m²) 100,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −6 275 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 386 618 $ Poids 75 % |
| 12 | 48, rue du Voilier, Sorel-Tracy 2025-09-03 · 320 m · Vendu 430 000 $ (4 594 $/m²) 93,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +7 580 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 451 625 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.