344 Rue BORD-DE-L'EAU · Sorel-Tracy
Valeur estimée
631 400 $
Unifamiliale · 4 089 $/m² · 154,4 m² · constr. 1989 · terrain 2 557,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 557,7 m²
Frontage
32,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
579 800 $
Rôle antérieur 436 200 $ +32.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339821179100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3321595
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 300 $
Valeur bâtiment
347 500 $
Rôle antérieur
436 200 $
ID provincial
53052339821179100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
382 500 $
$/m² médian
3 613
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 88 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 79, rue Jutras, Sorel-Tracy 2026-05-14 · 238 m · Vendu 635 000 $ (4 447 $/m²) 142,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +25 791 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 605 298 $ Poids 87 % |
| 2 | 5, rue de la Fougère, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 228 m · Vendu 600 000 $ (4 478 $/m²) 134 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +45 672 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 593 237 $ Poids 72 % |
| 3 | 5021, Terrasse Duvernay, Sorel-Tracy 2026-01-13 · 463 m · Vendu 505 000 $ (3 662 $/m²) 137,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +30 212 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 632 451 $ Poids 69 % |
| 4 | 7010, rue des Châtaigniers, Sorel-Tracy 2026-01-13 · 583 m · Vendu 600 000 $ (4 367 $/m²) 137,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +37 118 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 632 649 $ Poids 64 % |
| 5 | 5050, place Douville, Sorel-Tracy 2026-04-24 · 491 m · Vendu 379 000 $ (2 854 $/m²) 132,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 387 $ · Ajust. superficie +30 822 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 463 109 $ Poids 64 % |
| 6 | 11, boulevard Couillard-Després, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 714 m · Vendu 400 000 $ (2 928 $/m²) 136,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +26 061 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 471 105 $ Poids 63 % |
| 7 | 7575, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 435 000 $ (3 038 $/m²) 143,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +17 011 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 474 896 $ Poids 57 % |
| 8 | 7605, Chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-11-24 · 937 m · Vendu 510 000 $ (3 162 $/m²) 161,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −10 908 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 530 993 $ Poids 57 % |
| 9 | 1800, rue la Salle, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 846 m · Vendu 368 000 $ (2 100 $/m²) 175,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie −21 845 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 387 596 $ Poids 54 % |
| 10 | 311, rue du Bord-de-l'Eau, Sorel-Tracy 2025-06-27 · 273 m · Vendu 550 000 $ (4 151 $/m²) 132,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +45 453 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 596 870 $ Poids 50 % |
| 11 | 4799, rue Marquette, Sorel-Tracy 2026-06-04 · 687 m · Vendu 267 000 $ (2 096 $/m²) 127,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +3 367 $ · Ajust. superficie +28 293 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 325 360 $ Poids 49 % |
| 12 | 2405, Des Cèdres, Sorel-Tracy 2026-03-05 · 1.2 km · Vendu 655 000 $ (3 913 $/m²) 167,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie −25 433 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 705 789 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.