346 Rue BORD-DE-L'EAU · Sorel-Tracy
Valeur estimée
782 000 $
Unifamiliale · 3 340 $/m² · 234,1 m² · constr. 1980 · terrain 1 367,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 367,3 m²
Frontage
24,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
787 100 $
Rôle antérieur 572 400 $ +37.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339821325700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3324720
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 400 $
Valeur bâtiment
593 700 $
Rôle antérieur
572 400 $
ID provincial
53052339821325700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
827 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
698 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 616
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 94 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 290, rue du Bord-de-L'Eau, Sorel-Tracy 2025-09-23 · 387 m · Vendu 859 000 $ (3 917 $/m²) 219,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +79 597 $ · Ajust. superficie +28 986 $ · Ajust. âge −85 900 $ | 881 683 $ Poids 70 % |
| 2 | 5000, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-10-06 · 332 m · Vendu 676 000 $ (3 571 $/m²) 189,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +62 640 $ · Ajust. superficie +79 992 $ · Ajust. âge −20 280 $ | 798 351 $ Poids 43 % |
| 3 | 6975, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2025-06-23 · 621 m · Vendu 448 000 $ (2 257 $/m²) 198,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 994 $ · Ajust. superficie +40 173 $ · Ajust. âge −13 440 $ | 511 727 $ Poids 41 % |
| 4 | 7690, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-03-13 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (2 049 $/m²) 195,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +39 857 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 458 405 $ Poids 39 % |
| 5 | 284, boulevard Gagné, Sorel-Tracy 2024-10-31 · 845 m · Vendu 521 000 $ (2 453 $/m²) 212,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +105 110 $ · Ajust. superficie +26 614 $ · Ajust. âge +13 025 $ | 665 749 $ Poids 27 % |
| 6 | 130, Lequin, Sorel-Tracy 2025-06-19 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (3 015 $/m²) 194 m² · constr. 2013 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +60 460 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 635 267 $ Poids 24 % |
| 7 | 317, rue du Bord-de-l'Eau, Sorel-Tracy 2024-08-21 · 231 m · Vendu 680 000 $ (2 488 $/m²) 273,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +135 179 $ · Ajust. superficie −48 767 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 698 412 $ Poids 22 % |
| 8 | 2131, Rue du Parc, Sorel-Tracy 2024-11-26 · 1.0 km · Vendu 865 000 $ (3 144 $/m²) 275,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +168 736 $ · Ajust. superficie −64 458 $ · Ajust. âge −38 925 $ | 930 353 $ Poids 18 % |
| 9 | 8, Rue du Bocage, Sorel-Tracy 2024-05-08 · 1.1 km · Vendu 503 000 $ (2 468 $/m²) 203,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +93 438 $ · Ajust. superficie +37 392 $ · Ajust. âge +25 150 $ | 658 980 $ Poids 12 % |
| 10 | 965, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2025-07-23 · 1.9 km · Vendu 680 000 $ (3 494 $/m²) 194,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie +69 013 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 716 890 $ Poids 10 % |
| 11 | 3039, rue Bourgchemin, Sorel-Tracy 2025-04-22 · 1.7 km · Vendu 488 500 $ (2 593 $/m²) 188,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 975 $ · Ajust. superficie +59 247 $ · Ajust. âge −19 540 $ | 593 182 $ Poids 10 % |
| 12 | 390, rue de la Sablière, Sorel-Tracy 2025-02-21 · 1.9 km · Vendu 649 000 $ (3 152 $/m²) 205,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +121 376 $ · Ajust. superficie +44 443 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 749 919 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.