343-345 Rue BORD-DE-L'EAU · Sorel-Tracy
Valeur estimée
533 100 $
Unifamiliale · 4 317 $/m² · 123,5 m² · constr. 1987 · terrain 1 229,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,5 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 229,2 m²
Frontage
31 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 800 $
Rôle antérieur 319 300 $ +41.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339821987400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3323039
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 500 $
Valeur bâtiment
286 300 $
Rôle antérieur
319 300 $
ID provincial
53052339821987400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 616
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 80 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6105, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2026-06-11 · 410 m · Vendu 500 000 $ (4 209 $/m²) 118,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +9 891 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 538 695 $ Poids 90 % |
| 2 | 5, rue de la Fougère, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 147 m · Vendu 600 000 $ (4 478 $/m²) 134 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −23 507 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 524 058 $ Poids 86 % |
| 3 | 7000, rue des Châtaigniers, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 592 m · Vendu 650 000 $ (5 359 $/m²) 121,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +5 894 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 599 091 $ Poids 84 % |
| 4 | 241, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 677 m · Vendu 403 333 $ (3 387 $/m²) 119,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 086 $ · Ajust. superficie +7 450 $ · Ajust. âge +40 333 $ | 456 203 $ Poids 79 % |
| 5 | 1904, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 649 m · Vendu 374 000 $ (3 180 $/m²) 117,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie +9 382 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 425 498 $ Poids 78 % |
| 6 | 5050, place Douville, Sorel-Tracy 2026-04-24 · 569 m · Vendu 379 000 $ (2 854 $/m²) 132,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 387 $ · Ajust. superficie −13 271 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 419 016 $ Poids 77 % |
| 7 | 2103, rue du Parc, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 754 m · Vendu 494 000 $ (4 110 $/m²) 120,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 229 $ · Ajust. superficie +6 781 $ · Ajust. âge +27 170 $ | 534 180 $ Poids 76 % |
| 8 | 4799, rue Marquette, Sorel-Tracy 2026-06-04 · 768 m · Vendu 267 000 $ (2 096 $/m²) 127,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +3 367 $ · Ajust. superficie −4 087 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 292 980 $ Poids 75 % |
| 9 | 131, rue du Marinier, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 458 m · Vendu 150 000 $ (1 366 $/m²) 109,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +9 358 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 172 499 $ Poids 74 % |
| 10 | 6505, Chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-11-04 · 539 m · Vendu 340 000 $ (2 805 $/m²) 121,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +3 226 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 408 694 $ Poids 74 % |
| 11 | 5031, terrasse Duvernay, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 546 m · Vendu 421 000 $ (3 632 $/m²) 115,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 964 $ · Ajust. superficie +13 803 $ · Ajust. âge +42 100 $ | 515 867 $ Poids 71 % |
| 12 | 5006, rue Marquette, Sorel-Tracy 2026-06-03 · 665 m · Vendu 429 000 $ (3 813 $/m²) 112,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +20 973 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 498 283 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.