336 Rue BORD-DE-L'EAU · Sorel-Tracy
Valeur estimée
525 600 $
Unifamiliale · 4 722 $/m² · 111,3 m² · constr. 1988 · terrain 3 172,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 172,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
571 600 $
Rôle antérieur 436 000 $ +31.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339822158500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3328521
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 200 $
Valeur bâtiment
331 400 $
Rôle antérieur
436 000 $
ID provincial
53052339822158500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 601
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 79 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, rue du Marinier, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 486 m · Vendu 150 000 $ (1 366 $/m²) 109,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +1 025 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 164 916 $ Poids 89 % |
| 2 | 5006, rue Marquette, Sorel-Tracy 2026-06-03 · 566 m · Vendu 429 000 $ (3 813 $/m²) 112,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −2 288 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 475 022 $ Poids 85 % |
| 3 | 1822, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 434 m · Vendu 297 000 $ (2 872 $/m²) 103,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 745 $ · Ajust. superficie +11 346 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 341 791 $ Poids 84 % |
| 4 | 6105, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2026-06-11 · 451 m · Vendu 500 000 $ (4 209 $/m²) 118,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −15 783 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 515 522 $ Poids 84 % |
| 5 | 1904, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 521 m · Vendu 374 000 $ (3 180 $/m²) 117,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie −10 018 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 406 098 $ Poids 82 % |
| 6 | 1814, rue Cardin, Sorel-Tracy 2026-01-15 · 294 m · Vendu 289 900 $ (2 826 $/m²) 102,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 831 $ · Ajust. superficie +12 291 $ · Ajust. âge +28 990 $ | 358 012 $ Poids 79 % |
| 7 | 134, rue du Marinier, Sorel-Tracy 2025-11-12 · 464 m · Vendu 275 000 $ (2 500 $/m²) 110 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +1 625 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 324 077 $ Poids 77 % |
| 8 | , Sorel-Tracy 2025-11-17 · 482 m · Vendu 260 000 $ (2 364 $/m²) 110 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +1 536 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 306 400 $ Poids 77 % |
| 9 | 2004, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-03-05 · 657 m · Vendu 330 000 $ (2 880 $/m²) 114,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie −4 751 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 383 451 $ Poids 77 % |
| 10 | 5031, terrasse Duvernay, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 494 m · Vendu 421 000 $ (3 632 $/m²) 115,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 964 $ · Ajust. superficie −8 355 $ · Ajust. âge +42 100 $ | 493 710 $ Poids 76 % |
| 11 | 2225, boulevard des Érables, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 755 m · Vendu 359 900 $ (3 332 $/m²) 108 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 538 $ · Ajust. superficie +5 498 $ · Ajust. âge +35 990 $ | 405 927 $ Poids 75 % |
| 12 | 244, rue Beauchemin, Sorel-Tracy 2026-02-06 · 682 m · Vendu 340 000 $ (3 139 $/m²) 108,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +4 709 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 406 604 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.