340 Rue BORD-DE-L'EAU · Sorel-Tracy
Valeur estimée
806 800 $
Unifamiliale · 3 217 $/m² · 250,8 m² · constr. 1981 · terrain 4 661,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 661,2 m²
Frontage
51,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
861 200 $
Rôle antérieur 640 900 $ +34.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339822174400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3327264
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 600 $
Valeur bâtiment
601 600 $
Rôle antérieur
640 900 $
ID provincial
53052339822174400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
823 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
776 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 606
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 95 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 290, rue du Bord-de-L'Eau, Sorel-Tracy 2025-09-23 · 305 m · Vendu 859 000 $ (3 917 $/m²) 219,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +79 597 $ · Ajust. superficie +61 693 $ · Ajust. âge −85 900 $ | 914 390 $ Poids 60 % |
| 2 | 317, rue du Bord-de-l'Eau, Sorel-Tracy 2024-08-21 · 173 m · Vendu 680 000 $ (2 488 $/m²) 273,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +135 179 $ · Ajust. superficie −27 991 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 719 188 $ Poids 31 % |
| 3 | 2131, Rue du Parc, Sorel-Tracy 2024-11-26 · 1.0 km · Vendu 865 000 $ (3 144 $/m²) 275,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +168 736 $ · Ajust. superficie −38 203 $ · Ajust. âge −34 600 $ | 960 933 $ Poids 25 % |
| 4 | 284, boulevard Gagné, Sorel-Tracy 2024-10-31 · 878 m · Vendu 521 000 $ (2 453 $/m²) 212,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +105 110 $ · Ajust. superficie +47 096 $ · Ajust. âge +15 630 $ | 688 836 $ Poids 21 % |
| 5 | 3058, rue Bourgchemin, Sorel-Tracy 2025-06-13 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (2 270 $/m²) 220,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +34 612 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 580 900 $ Poids 12 % |
| 6 | 8, Rue du Bocage, Sorel-Tracy 2024-05-08 · 1.1 km · Vendu 503 000 $ (2 468 $/m²) 203,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +93 438 $ · Ajust. superficie +58 000 $ · Ajust. âge +27 665 $ | 682 103 $ Poids 8 % |
| 7 | 390, rue de la Sablière, Sorel-Tracy 2025-02-21 · 1.9 km · Vendu 649 000 $ (3 152 $/m²) 205,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +121 376 $ · Ajust. superficie +70 763 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 776 239 $ Poids 6 % |
| 8 | 1070, Rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2024-05-15 · 1.8 km · Vendu 160 000 $ (668 $/m²) 239,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie +3 705 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 177 426 $ Poids 6 % |
| 9 | 3001, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2024-07-05 · 1.8 km · Vendu 530 000 $ (2 559 $/m²) 207,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +87 227 $ · Ajust. superficie +55 917 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 620 145 $ Poids 5 % |
| 10 | 3029, rue de Rochefort, Sorel-Tracy 2024-08-29 · 1.9 km · Vendu 605 000 $ (3 013 $/m²) 200,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +120 269 $ · Ajust. superficie +75 324 $ · Ajust. âge +15 125 $ | 815 718 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.