339 Rue BORD-DE-L'EAU · Sorel-Tracy
Valeur estimée
401 500 $
Unifamiliale · 3 835 $/m² · 104,7 m² · constr. 1990 · terrain 593,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
593,2 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 100 $
Rôle antérieur 227 500 $ +50.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339822872400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3319809
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 800 $
Valeur bâtiment
225 300 $
Rôle antérieur
227 500 $
ID provincial
53052339822872400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 613
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 49 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1822, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 527 m · Vendu 297 000 $ (2 872 $/m²) 103,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 745 $ · Ajust. superficie +1 867 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 332 312 $ Poids 87 % |
| 2 | 131, rue du Marinier, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 442 m · Vendu 150 000 $ (1 366 $/m²) 109,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −3 484 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 161 908 $ Poids 87 % |
| 3 | 1814, rue Cardin, Sorel-Tracy 2026-01-15 · 384 m · Vendu 289 900 $ (2 826 $/m²) 102,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 831 $ · Ajust. superficie +2 967 $ · Ajust. âge +28 990 $ | 348 688 $ Poids 85 % |
| 4 | 319, rue Lapierre, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 549 m · Vendu 360 000 $ (3 607 $/m²) 99,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +8 838 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 402 177 $ Poids 83 % |
| 5 | 260, rue Beauchemin, Sorel-Tracy 2026-06-01 · 592 m · Vendu 360 000 $ (3 644 $/m²) 98,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +10 749 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 411 288 $ Poids 80 % |
| 6 | 1822, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-02-18 · 584 m · Vendu 114 462 $ (1 133 $/m²) 101 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 391 $ · Ajust. superficie +2 097 $ · Ajust. âge +11 446 $ | 137 396 $ Poids 79 % |
| 7 | 244, rue Beauchemin, Sorel-Tracy 2026-02-06 · 623 m · Vendu 340 000 $ (3 139 $/m²) 108,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −5 651 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 396 244 $ Poids 76 % |
| 8 | 396, rue du Bord-de-l'Eau, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 487 m · Vendu 395 000 $ (4 162 $/m²) 94,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +20 395 $ · Ajust. âge +19 750 $ | 440 126 $ Poids 76 % |
| 9 | 134, rue du Marinier, Sorel-Tracy 2025-11-12 · 413 m · Vendu 275 000 $ (2 500 $/m²) 110 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −6 625 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 318 577 $ Poids 76 % |
| 10 | , Sorel-Tracy 2025-11-17 · 439 m · Vendu 260 000 $ (2 364 $/m²) 110 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −6 264 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 301 200 $ Poids 76 % |
| 11 | 1822, rue Cardin, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 442 m · Vendu 374 900 $ (4 014 $/m²) 93,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie +22 679 $ · Ajust. âge +37 490 $ | 439 796 $ Poids 75 % |
| 12 | 14, rue Matton, Sorel-Tracy 2026-06-09 · 770 m · Vendu 400 000 $ (3 735 $/m²) 107,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −4 482 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 440 562 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.