335 Rue BORD-DE-L'EAU · Sorel-Tracy
Valeur estimée
471 900 $
Unifamiliale · 4 274 $/m² · 110,4 m² · constr. 1989 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 900 $
Rôle antérieur 296 600 $ +46.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339822964300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3328566
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 100 $
Valeur bâtiment
304 800 $
Rôle antérieur
296 600 $
ID provincial
53052339822964300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 613
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 70 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, rue du Marinier, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 426 m · Vendu 150 000 $ (1 366 $/m²) 109,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +410 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 165 051 $ Poids 91 % |
| 2 | 1822, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 523 m · Vendu 297 000 $ (2 872 $/m²) 103,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 745 $ · Ajust. superficie +10 053 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 340 498 $ Poids 82 % |
| 3 | 6105, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2026-06-11 · 460 m · Vendu 500 000 $ (4 209 $/m²) 118,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −17 677 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 516 128 $ Poids 82 % |
| 4 | 5006, rue Marquette, Sorel-Tracy 2026-06-03 · 650 m · Vendu 429 000 $ (3 813 $/m²) 112,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −4 004 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 473 306 $ Poids 81 % |
| 5 | 134, rue du Marinier, Sorel-Tracy 2025-11-12 · 398 m · Vendu 275 000 $ (2 500 $/m²) 110 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +500 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 324 327 $ Poids 80 % |
| 6 | , Sorel-Tracy 2025-11-17 · 422 m · Vendu 260 000 $ (2 364 $/m²) 110 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +473 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 306 636 $ Poids 79 % |
| 7 | 1814, rue Cardin, Sorel-Tracy 2026-01-15 · 384 m · Vendu 289 900 $ (2 826 $/m²) 102,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 831 $ · Ajust. superficie +11 020 $ · Ajust. âge +28 990 $ | 356 740 $ Poids 79 % |
| 8 | 244, rue Beauchemin, Sorel-Tracy 2026-02-06 · 610 m · Vendu 340 000 $ (3 139 $/m²) 108,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +3 296 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 405 192 $ Poids 78 % |
| 9 | 1904, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 612 m · Vendu 374 000 $ (3 180 $/m²) 117,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie −11 449 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 404 667 $ Poids 77 % |
| 10 | 14, rue Matton, Sorel-Tracy 2026-06-09 · 759 m · Vendu 400 000 $ (3 735 $/m²) 107,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +6 162 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 451 206 $ Poids 75 % |
| 11 | 319, rue Lapierre, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 551 m · Vendu 360 000 $ (3 607 $/m²) 99,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +19 118 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 410 658 $ Poids 74 % |
| 12 | 241, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 651 m · Vendu 403 333 $ (3 387 $/m²) 119,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 086 $ · Ajust. superficie −14 731 $ · Ajust. âge +40 333 $ | 434 021 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.