332 Rue BORD-DE-L'EAU · Sorel-Tracy
Valeur estimée
719 600 $
Unifamiliale · 3 414 $/m² · 210,8 m² · constr. 1990 · terrain 2 811,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 811,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
781 900 $
Rôle antérieur 575 600 $ +35.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339823231200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3321596
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 600 $
Valeur bâtiment
546 300 $
Rôle antérieur
575 600 $
ID provincial
53052339823231200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
784 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 601
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 92 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 290, rue du Bord-de-L'Eau, Sorel-Tracy 2025-09-23 · 239 m · Vendu 859 000 $ (3 917 $/m²) 219,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +79 597 $ · Ajust. superficie −16 647 $ · Ajust. âge −85 900 $ | 836 050 $ Poids 76 % |
| 2 | 5000, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-10-06 · 241 m · Vendu 676 000 $ (3 571 $/m²) 189,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +62 640 $ · Ajust. superficie +38 389 $ · Ajust. âge +13 520 $ | 790 549 $ Poids 67 % |
| 3 | 6975, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2025-06-23 · 750 m · Vendu 448 000 $ (2 257 $/m²) 198,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 994 $ · Ajust. superficie +13 880 $ · Ajust. âge +8 960 $ | 507 834 $ Poids 52 % |
| 4 | 7690, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (2 049 $/m²) 195,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +15 984 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 454 532 $ Poids 49 % |
| 5 | 1800, rue la Salle, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 742 m · Vendu 368 000 $ (2 100 $/m²) 175,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie +37 388 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 446 828 $ Poids 49 % |
| 6 | 130, Lequin, Sorel-Tracy 2025-06-19 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (3 015 $/m²) 194 m² · constr. 2013 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +25 330 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 600 137 $ Poids 35 % |
| 7 | 1410, rue Saint-Gérard, Sorel-Tracy 2025-06-10 · 769 m · Vendu 344 000 $ (1 948 $/m²) 176,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +28 406 $ · Ajust. superficie +33 309 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 440 115 $ Poids 35 % |
| 8 | 45, rue Fortin, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (2 552 $/m²) 174,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +46 439 $ · Ajust. âge −42 275 $ | 454 776 $ Poids 32 % |
| 9 | 284, boulevard Gagné, Sorel-Tracy 2024-10-31 · 893 m · Vendu 521 000 $ (2 453 $/m²) 212,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +105 110 $ · Ajust. superficie −1 962 $ · Ajust. âge +39 075 $ | 663 222 $ Poids 30 % |
| 10 | 2694, rue Labrie, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (2 943 $/m²) 169,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +60 182 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 628 705 $ Poids 30 % |
| 11 | 4900, Chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2024-11-20 · 259 m · Vendu 785 000 $ (4 629 $/m²) 169,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +153 130 $ · Ajust. superficie +95 348 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 1 111 978 $ Poids 24 % |
| 12 | 7000, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2024-10-25 · 812 m · Vendu 525 000 $ (2 940 $/m²) 178,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +105 917 $ · Ajust. superficie +47 326 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 707 118 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.