320 Rue BORD-DE-L'EAU · Sorel-Tracy
Valeur estimée
886 700 $
Unifamiliale · 3 745 $/m² · 236,8 m² · constr. 2001 · terrain 3 200 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 200 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
976 300 $
Rôle antérieur 705 500 $ +38.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339823407700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3328643
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 600 $
Valeur bâtiment
735 700 $
Rôle antérieur
705 500 $
ID provincial
53052339823407700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
979 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
714 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 601
Cette propriété : +133 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 96 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 290, rue du Bord-de-L'Eau, Sorel-Tracy 2025-09-23 · 172 m · Vendu 859 000 $ (3 917 $/m²) 219,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +79 597 $ · Ajust. superficie +34 274 $ · Ajust. âge −68 720 $ | 904 151 $ Poids 73 % |
| 2 | 6975, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2025-06-23 · 816 m · Vendu 448 000 $ (2 257 $/m²) 198,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 994 $ · Ajust. superficie +43 220 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 561 814 $ Poids 34 % |
| 3 | 7690, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-03-13 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (2 049 $/m²) 195,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +42 623 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 503 171 $ Poids 31 % |
| 4 | 284, boulevard Gagné, Sorel-Tracy 2024-10-31 · 901 m · Vendu 521 000 $ (2 453 $/m²) 212,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +105 110 $ · Ajust. superficie +29 926 $ · Ajust. âge +52 100 $ | 708 135 $ Poids 25 % |
| 5 | 317, rue du Bord-de-l'Eau, Sorel-Tracy 2024-08-21 · 110 m · Vendu 680 000 $ (2 488 $/m²) 273,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +135 179 $ · Ajust. superficie −45 408 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 752 771 $ Poids 24 % |
| 6 | 130, Lequin, Sorel-Tracy 2025-06-19 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (3 015 $/m²) 194 m² · constr. 2013 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +64 531 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 662 738 $ Poids 24 % |
| 7 | 2131, Rue du Parc, Sorel-Tracy 2024-11-26 · 1.1 km · Vendu 865 000 $ (3 144 $/m²) 275,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +168 736 $ · Ajust. superficie −60 214 $ · Ajust. âge +51 900 $ | 1 025 423 $ Poids 18 % |
| 8 | 8, Rue du Bocage, Sorel-Tracy 2024-05-08 · 1.2 km · Vendu 503 000 $ (2 468 $/m²) 203,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +93 438 $ · Ajust. superficie +40 724 $ · Ajust. âge +50 300 $ | 687 461 $ Poids 10 % |
| 9 | 285, Rue Arpin, Sorel-Tracy 2024-06-19 · 1.3 km · Vendu 518 000 $ (2 704 $/m²) 191,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +96 224 $ · Ajust. superficie +61 100 $ · Ajust. âge +38 850 $ | 714 174 $ Poids 8 % |
| 10 | 965, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2025-07-23 · 2.0 km · Vendu 680 000 $ (3 494 $/m²) 194,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie +73 731 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 759 007 $ Poids 7 % |
| 11 | 390, rue de la Sablière, Sorel-Tracy 2025-02-21 · 2.0 km · Vendu 649 000 $ (3 152 $/m²) 205,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +121 376 $ · Ajust. superficie +48 699 $ · Ajust. âge −45 430 $ | 773 645 $ Poids 7 % |
| 12 | 1070, Rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2024-05-15 · 1.9 km · Vendu 160 000 $ (668 $/m²) 239,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie −968 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 179 154 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.