310 Rue BORD-DE-L'EAU · Sorel-Tracy
Valeur estimée
1 346 200 $
Unifamiliale · 2 001 $/m² · 672,7 m² · constr. 2009 · terrain 10 756,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
672,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 756,9 m²
Frontage
70,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 778 900 $
Rôle antérieur 1 414 500 $ +25.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339824592300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3331559
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
305 000 $
Valeur bâtiment
1 473 900 $
Rôle antérieur
1 414 500 $
ID provincial
53052339824592300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 624 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
829 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 598
Cette propriété : +254 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 99 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6100, rue De Grandpré, Sorel-Tracy 2026-08-07 · 879 m · Vendu 660 000 $ (1 892 $/m²) 348,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +165 000 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 891 000 $ Poids 2 % |
| 2 | 6100, rue De Grandpré, Sorel-Tracy 2026-01-14 · 879 m · Vendu 575 000 $ (1 648 $/m²) 348,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +143 750 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 829 467 $ Poids 2 % |
| 3 | 1246, rue des Berges, Sorel-Tracy 2025-09-10 · 2.0 km · Vendu 480 000 $ (1 125 $/m²) 426,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +120 000 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 610 878 $ Poids 1 % |
| 4 | 50, rue du Bord-de-l'Eau, Sorel-Tracy 2024-11-01 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (1 174 $/m²) 349,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +79 979 $ · Ajust. superficie +102 500 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 617 079 $ Poids 1 % |
| 5 | 317, rue du Bord-de-l'Eau, Sorel-Tracy 2024-08-21 · 112 m · Vendu 680 000 $ (2 488 $/m²) 273,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +135 179 $ · Ajust. superficie +170 000 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 995 379 $ Poids 0 % |
| 6 | 2131, Rue du Parc, Sorel-Tracy 2024-11-26 · 1.1 km · Vendu 865 000 $ (3 144 $/m²) 275,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +168 736 $ · Ajust. superficie +216 250 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 1 336 486 $ Poids 0 % |
| 7 | 290, rue du Bord-de-L'Eau, Sorel-Tracy 2025-09-23 · 124 m · Vendu 859 000 $ (3 917 $/m²) 219,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +79 597 $ · Ajust. superficie +214 750 $ · Ajust. âge −34 360 $ | 1 118 987 $ Poids 0 % |
| 8 | 5000, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-10-06 · 265 m · Vendu 676 000 $ (3 571 $/m²) 189,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +62 640 $ · Ajust. superficie +169 000 $ · Ajust. âge +67 600 $ | 975 240 $ Poids 0 % |
| 9 | 6975, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2025-06-23 · 865 m · Vendu 448 000 $ (2 257 $/m²) 198,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 994 $ · Ajust. superficie +112 000 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 641 794 $ Poids 0 % |
| 10 | 284, boulevard Gagné, Sorel-Tracy 2024-10-31 · 904 m · Vendu 521 000 $ (2 453 $/m²) 212,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +105 110 $ · Ajust. superficie +130 250 $ · Ajust. âge +52 100 $ | 808 460 $ Poids 0 % |
| 11 | 7690, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-03-13 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (2 049 $/m²) 195,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 570 548 $ Poids 0 % |
| 12 | 1800, rue la Salle, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 670 m · Vendu 368 000 $ (2 100 $/m²) 175,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie +92 000 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 501 440 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.