302 Rue BORD-DE-L'EAU · Sorel-Tracy
Valeur estimée
982 100 $
Unifamiliale · 3 420 $/m² · 287,2 m² · constr. 2020 · terrain 4 465,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
287,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 465,8 m²
Frontage
28,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 039 700 $
Rôle antérieur 863 400 $ +20.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339824736700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3327305
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 100 $
Valeur bâtiment
782 600 $
Rôle antérieur
863 400 $
ID provincial
53052339824736700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 083 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
794 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 598
Cette propriété : +158 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 97 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 317, rue du Bord-de-l'Eau, Sorel-Tracy 2024-08-21 · 134 m · Vendu 680 000 $ (2 488 $/m²) 273,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +135 179 $ · Ajust. superficie +17 292 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 880 071 $ Poids 34 % |
| 2 | 290, rue du Bord-de-L'Eau, Sorel-Tracy 2025-09-23 · 76 m · Vendu 859 000 $ (3 917 $/m²) 219,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +79 597 $ · Ajust. superficie +132 982 $ · Ajust. âge +12 885 $ | 1 084 464 $ Poids 33 % |
| 3 | 6100, rue De Grandpré, Sorel-Tracy 2026-08-07 · 921 m · Vendu 660 000 $ (1 892 $/m²) 348,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −58 358 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 667 642 $ Poids 33 % |
| 4 | 6100, rue De Grandpré, Sorel-Tracy 2026-01-14 · 921 m · Vendu 575 000 $ (1 648 $/m²) 348,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −50 842 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 634 875 $ Poids 30 % |
| 5 | 2131, Rue du Parc, Sorel-Tracy 2024-11-26 · 1.2 km · Vendu 865 000 $ (3 144 $/m²) 275,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +168 736 $ · Ajust. superficie +19 023 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 1 139 259 $ Poids 24 % |
| 6 | 5000, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-10-06 · 289 m · Vendu 676 000 $ (3 571 $/m²) 189,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +62 640 $ · Ajust. superficie +169 000 $ · Ajust. âge +67 600 $ | 975 240 $ Poids 12 % |
| 7 | 50, rue du Bord-de-l'Eau, Sorel-Tracy 2024-11-01 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (1 174 $/m²) 349,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +79 979 $ · Ajust. superficie −36 397 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 494 581 $ Poids 12 % |
| 8 | 6975, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2025-06-23 · 912 m · Vendu 448 000 $ (2 257 $/m²) 198,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 994 $ · Ajust. superficie +100 095 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 629 889 $ Poids 11 % |
| 9 | 284, boulevard Gagné, Sorel-Tracy 2024-10-31 · 912 m · Vendu 521 000 $ (2 453 $/m²) 212,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +105 110 $ · Ajust. superficie +91 739 $ · Ajust. âge +52 100 $ | 769 949 $ Poids 10 % |
| 10 | 7690, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-03-13 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (2 049 $/m²) 195,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +94 262 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 564 810 $ Poids 9 % |
| 11 | 130, Lequin, Sorel-Tracy 2025-06-19 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (3 015 $/m²) 194 m² · constr. 2013 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +140 521 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 794 302 $ Poids 8 % |
| 12 | 1800, rue la Salle, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 645 m · Vendu 368 000 $ (2 100 $/m²) 175,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie +92 000 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 501 440 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.