4 Rue GUILBAULT · Sorel-Tracy
Valeur estimée
418 400 $
Unifamiliale · 4 231 $/m² · 98,9 m² · constr. 1978 · terrain 664,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
664,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 300 $
Rôle antérieur 224 600 $ +56.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339830018900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3331560
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 600 $
Valeur bâtiment
224 700 $
Rôle antérieur
224 600 $
ID provincial
53052339830018900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 644
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 55 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 396, rue du Bord-de-l'Eau, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 378 m · Vendu 395 000 $ (4 162 $/m²) 94,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +8 325 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 404 355 $ Poids 89 % |
| 2 | 319, rue Lapierre, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 478 m · Vendu 360 000 $ (3 607 $/m²) 99,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −1 623 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 370 116 $ Poids 88 % |
| 3 | 1822, rue Cardin, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 517 m · Vendu 374 900 $ (4 014 $/m²) 93,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie +11 038 $ · Ajust. âge +37 490 $ | 428 156 $ Poids 84 % |
| 4 | 260, rue Beauchemin, Sorel-Tracy 2026-06-01 · 616 m · Vendu 360 000 $ (3 644 $/m²) 98,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +182 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 397 122 $ Poids 83 % |
| 5 | 6965, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 598 m · Vendu 439 000 $ (4 578 $/m²) 95,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +6 867 $ · Ajust. âge −17 560 $ | 433 842 $ Poids 83 % |
| 6 | 1822, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 627 m · Vendu 297 000 $ (2 872 $/m²) 103,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 745 $ · Ajust. superficie −6 463 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 323 982 $ Poids 81 % |
| 7 | 1814, rue Cardin, Sorel-Tracy 2026-01-15 · 468 m · Vendu 289 900 $ (2 826 $/m²) 102,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 831 $ · Ajust. superficie −5 227 $ · Ajust. âge +28 990 $ | 340 493 $ Poids 80 % |
| 8 | 39, rue Guilbault, Sorel-Tracy 2025-12-19 · 280 m · Vendu 315 000 $ (3 398 $/m²) 92,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +10 534 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 364 512 $ Poids 80 % |
| 9 | 1190, rue Antaya, Sorel-Tracy 2026-03-04 · 561 m · Vendu 430 000 $ (4 579 $/m²) 93,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +11 448 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 472 137 $ Poids 78 % |
| 10 | 37, rue Thibodeau, Sorel-Tracy 2026-03-31 · 690 m · Vendu 360 000 $ (3 586 $/m²) 100,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −2 689 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 397 404 $ Poids 77 % |
| 11 | 5045, Terrasse Duvernay, Sorel-Tracy 2025-10-24 · 386 m · Vendu 335 000 $ (3 568 $/m²) 93,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +8 919 $ · Ajust. âge +21 775 $ | 396 736 $ Poids 75 % |
| 12 | 1822, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-02-18 · 693 m · Vendu 114 462 $ (1 133 $/m²) 101 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 391 $ · Ajust. superficie −1 190 $ · Ajust. âge +11 446 $ | 134 109 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.