11 Rue GUILBAULT · Sorel-Tracy
Valeur estimée
428 900 $
Unifamiliale · 4 612 $/m² · 93 m² · constr. 1978 · terrain 734,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
734,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 000 $
Rôle antérieur 233 200 $ +51.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339830124300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3331561
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 300 $
Valeur bâtiment
220 700 $
Rôle antérieur
233 200 $
ID provincial
53052339830124300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 662
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 58 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 396, rue du Bord-de-l'Eau, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 341 m · Vendu 395 000 $ (4 162 $/m²) 94,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −3 954 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 392 077 $ Poids 92 % |
| 2 | 1822, rue Cardin, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 553 m · Vendu 374 900 $ (4 014 $/m²) 93,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie −803 $ · Ajust. âge +37 490 $ | 416 315 $ Poids 86 % |
| 3 | 39, rue Guilbault, Sorel-Tracy 2025-12-19 · 239 m · Vendu 315 000 $ (3 398 $/m²) 92,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +510 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 354 488 $ Poids 86 % |
| 4 | 6965, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 572 m · Vendu 439 000 $ (4 578 $/m²) 95,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −6 638 $ · Ajust. âge −17 560 $ | 420 338 $ Poids 84 % |
| 5 | 1190, rue Antaya, Sorel-Tracy 2026-03-04 · 523 m · Vendu 430 000 $ (4 579 $/m²) 93,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −2 061 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 458 628 $ Poids 83 % |
| 6 | 319, rue Lapierre, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 454 m · Vendu 360 000 $ (3 607 $/m²) 99,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −12 265 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 359 475 $ Poids 82 % |
| 7 | 22, rue Desrosiers, Sorel-Tracy 2026-05-22 · 635 m · Vendu 385 000 $ (4 292 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +7 082 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 406 562 $ Poids 80 % |
| 8 | 9, rue de la Fougère, Sorel-Tracy 2026-07-02 · 116 m · Vendu 525 000 $ (6 371 $/m²) 82,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 768 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 506 268 $ Poids 80 % |
| 9 | 320, rue Lapierre, Sorel-Tracy 2026-01-20 · 377 m · Vendu 375 000 $ (4 315 $/m²) 86,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +13 162 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 434 119 $ Poids 80 % |
| 10 | 260, rue Beauchemin, Sorel-Tracy 2026-06-01 · 625 m · Vendu 360 000 $ (3 644 $/m²) 98,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −10 567 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 386 373 $ Poids 78 % |
| 11 | 5045, Terrasse Duvernay, Sorel-Tracy 2025-10-24 · 402 m · Vendu 335 000 $ (3 568 $/m²) 93,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −1 605 $ · Ajust. âge +21 775 $ | 386 211 $ Poids 78 % |
| 12 | 48, rue du Voilier, Sorel-Tracy 2025-09-03 · 319 m · Vendu 430 000 $ (4 594 $/m²) 93,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −1 378 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 451 267 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.