17 Rue GUILBAULT · Sorel-Tracy
Valeur estimée
391 000 $
Unifamiliale · 3 910 $/m² · 100 m² · constr. 1976 · terrain 573,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 800 $
Rôle antérieur 205 700 $ +52.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339830292700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3327675
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 600 $
Valeur bâtiment
197 200 $
Rôle antérieur
205 700 $
ID provincial
53052339830292700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 679
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 46 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 319, rue Lapierre, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 435 m · Vendu 360 000 $ (3 607 $/m²) 99,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +361 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 368 500 $ Poids 90 % |
| 2 | 396, rue du Bord-de-l'Eau, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 318 m · Vendu 395 000 $ (4 162 $/m²) 94,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +10 614 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 402 695 $ Poids 89 % |
| 3 | 260, rue Beauchemin, Sorel-Tracy 2026-06-01 · 618 m · Vendu 360 000 $ (3 644 $/m²) 98,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +2 186 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 395 526 $ Poids 83 % |
| 4 | 6965, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 574 m · Vendu 439 000 $ (4 578 $/m²) 95,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +9 384 $ · Ajust. âge −21 950 $ | 431 970 $ Poids 83 % |
| 5 | 1822, rue Cardin, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 576 m · Vendu 374 900 $ (4 014 $/m²) 93,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie +13 246 $ · Ajust. âge +37 490 $ | 430 363 $ Poids 80 % |
| 6 | 39, rue Guilbault, Sorel-Tracy 2025-12-19 · 216 m · Vendu 315 000 $ (3 398 $/m²) 92,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +12 403 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 363 231 $ Poids 80 % |
| 7 | 1814, rue Cardin, Sorel-Tracy 2026-01-15 · 529 m · Vendu 289 900 $ (2 826 $/m²) 102,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 831 $ · Ajust. superficie −3 673 $ · Ajust. âge +26 091 $ | 339 148 $ Poids 79 % |
| 8 | 37, rue Thibodeau, Sorel-Tracy 2026-03-31 · 659 m · Vendu 360 000 $ (3 586 $/m²) 100,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −717 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 395 776 $ Poids 79 % |
| 9 | 1190, rue Antaya, Sorel-Tracy 2026-03-04 · 517 m · Vendu 430 000 $ (4 579 $/m²) 93,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +13 967 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 470 356 $ Poids 79 % |
| 10 | 1822, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 691 m · Vendu 297 000 $ (2 872 $/m²) 103,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 745 $ · Ajust. superficie −4 883 $ · Ajust. âge +26 730 $ | 322 592 $ Poids 79 % |
| 11 | 131, rue du Marinier, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 532 m · Vendu 150 000 $ (1 366 $/m²) 109,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −6 694 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 148 197 $ Poids 75 % |
| 12 | 5045, Terrasse Duvernay, Sorel-Tracy 2025-10-24 · 421 m · Vendu 335 000 $ (3 568 $/m²) 93,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +10 881 $ · Ajust. âge +18 425 $ | 395 348 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.