1 Rue GUILBAULT · Sorel-Tracy
Valeur estimée
430 200 $
Unifamiliale · 4 601 $/m² · 93,5 m² · constr. 1981 · terrain 617,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 300 $
Rôle antérieur 239 900 $ +53.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339830326000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3319539
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
120 500 $
Valeur bâtiment
246 800 $
Rôle antérieur
239 900 $
ID provincial
53052339830326000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
390 500 $
$/m² médian
3 644
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 59 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 396, rue du Bord-de-l'Eau, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 336 m · Vendu 395 000 $ (4 162 $/m²) 94,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −2 914 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 399 042 $ Poids 92 % |
| 2 | 39, rue Guilbault, Sorel-Tracy 2025-12-19 · 239 m · Vendu 315 000 $ (3 398 $/m²) 92,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +1 359 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 360 062 $ Poids 86 % |
| 3 | 1822, rue Cardin, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 559 m · Vendu 374 900 $ (4 014 $/m²) 93,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie +201 $ · Ajust. âge +37 490 $ | 417 318 $ Poids 86 % |
| 4 | 319, rue Lapierre, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 440 m · Vendu 360 000 $ (3 607 $/m²) 99,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −11 363 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 365 777 $ Poids 84 % |
| 5 | 6965, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 599 m · Vendu 439 000 $ (4 578 $/m²) 95,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −5 493 $ · Ajust. âge −10 975 $ | 428 067 $ Poids 83 % |
| 6 | 1190, rue Antaya, Sorel-Tracy 2026-03-04 · 548 m · Vendu 430 000 $ (4 579 $/m²) 93,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −916 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 466 223 $ Poids 82 % |
| 7 | 22, rue Desrosiers, Sorel-Tracy 2026-05-22 · 628 m · Vendu 385 000 $ (4 292 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +8 155 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 413 410 $ Poids 80 % |
| 8 | 260, rue Beauchemin, Sorel-Tracy 2026-06-01 · 600 m · Vendu 360 000 $ (3 644 $/m²) 98,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −9 656 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 390 884 $ Poids 80 % |
| 9 | 320, rue Lapierre, Sorel-Tracy 2026-01-20 · 360 m · Vendu 375 000 $ (4 315 $/m²) 86,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +14 241 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 440 822 $ Poids 80 % |
| 10 | 9, rue de la Fougère, Sorel-Tracy 2026-07-02 · 91 m · Vendu 525 000 $ (6 371 $/m²) 82,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 361 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 507 861 $ Poids 79 % |
| 11 | 5045, Terrasse Duvernay, Sorel-Tracy 2025-10-24 · 419 m · Vendu 335 000 $ (3 568 $/m²) 93,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −714 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 392 128 $ Poids 77 % |
| 12 | 48, rue du Voilier, Sorel-Tracy 2025-09-03 · 292 m · Vendu 430 000 $ (4 594 $/m²) 93,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −230 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 458 865 $ Poids 76 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.