356 Rue BORD-DE-L'EAU · Sorel-Tracy
Valeur estimée
419 200 $
Unifamiliale · 5 253 $/m² · 79,8 m² · constr. 1991 · terrain 573,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 600 $
Rôle antérieur 224 900 $ +49.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339830494800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3331562
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 600 $
Valeur bâtiment
220 000 $
Rôle antérieur
224 900 $
ID provincial
53052339830494800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 644
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 55 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue de la Fougère, Sorel-Tracy 2026-07-02 · 81 m · Vendu 525 000 $ (6 371 $/m²) 82,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 283 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 464 217 $ Poids 97 % |
| 2 | 320, rue Lapierre, Sorel-Tracy 2026-01-20 · 341 m · Vendu 375 000 $ (4 315 $/m²) 86,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −15 319 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 430 012 $ Poids 76 % |
| 3 | 1813, Boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-07-15 · 696 m · Vendu 330 000 $ (4 430 $/m²) 74,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 738 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 374 738 $ Poids 75 % |
| 4 | 5130, rue Napoléon-Laplante, Sorel-Tracy 2025-08-18 · 390 m · Vendu 375 000 $ (4 486 $/m²) 83,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −8 523 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 427 443 $ Poids 69 % |
| 5 | 22, rue Desrosiers, Sorel-Tracy 2026-05-22 · 607 m · Vendu 385 000 $ (4 292 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −21 246 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 403 259 $ Poids 65 % |
| 6 | 9, rue Ladouceur, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 869 m · Vendu 415 000 $ (4 770 $/m²) 87 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −17 172 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 398 911 $ Poids 61 % |
| 7 | 39, rue Guilbault, Sorel-Tracy 2025-12-19 · 218 m · Vendu 315 000 $ (3 398 $/m²) 92,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −21 917 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 352 536 $ Poids 57 % |
| 8 | 33, rue Huard, Sorel-Tracy 2025-05-30 · 635 m · Vendu 434 000 $ (5 494 $/m²) 79 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 783 $ · Ajust. superficie +2 197 $ · Ajust. âge +23 870 $ | 498 851 $ Poids 56 % |
| 9 | 11, rue Houde, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 365 000 $ (4 200 $/m²) 86,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −14 911 $ · Ajust. âge +31 025 $ | 385 717 $ Poids 55 % |
| 10 | 263A, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2025-04-11 · 495 m · Vendu 345 000 $ (4 162 $/m²) 82,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 888 $ · Ajust. superficie −6 451 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 405 137 $ Poids 54 % |
| 11 | 1822, rue Cardin, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 580 m · Vendu 374 900 $ (4 014 $/m²) 93,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie −27 295 $ · Ajust. âge +37 490 $ | 389 823 $ Poids 54 % |
| 12 | 1811, rue Desjardins, Sorel-Tracy 2025-11-25 · 617 m · Vendu 280 000 $ (3 077 $/m²) 91 m² · constr. 1959 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −17 231 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 316 684 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.