353 Rue BORD-DE-L'EAU · Sorel-Tracy
Valeur estimée
348 700 $
Unifamiliale · 4 252 $/m² · 82 m² · constr. 1967 · terrain 635,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
635,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 500 $
Rôle antérieur 167 100 $ +52.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339830729100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3328577
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 400 $
Valeur bâtiment
132 100 $
Rôle antérieur
167 100 $
ID provincial
53052339830729100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
3 653
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 33 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue de la Fougère, Sorel-Tracy 2026-07-02 · 46 m · Vendu 525 000 $ (6 371 $/m²) 82,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 274 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 471 226 $ Poids 99 % |
| 2 | 320, rue Lapierre, Sorel-Tracy 2026-01-20 · 327 m · Vendu 375 000 $ (4 315 $/m²) 86,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −10 572 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 389 759 $ Poids 82 % |
| 3 | 22, rue Desrosiers, Sorel-Tracy 2026-05-22 · 613 m · Vendu 385 000 $ (4 292 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −16 525 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 361 780 $ Poids 72 % |
| 4 | 1813, Boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-07-15 · 678 m · Vendu 330 000 $ (4 430 $/m²) 74,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 611 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 379 611 $ Poids 71 % |
| 5 | 5130, rue Napoléon-Laplante, Sorel-Tracy 2025-08-18 · 425 m · Vendu 375 000 $ (4 486 $/m²) 83,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −3 589 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 387 377 $ Poids 70 % |
| 6 | 9, rue Ladouceur, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 834 m · Vendu 415 000 $ (4 770 $/m²) 87 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −11 925 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 366 808 $ Poids 68 % |
| 7 | 39, rue Guilbault, Sorel-Tracy 2025-12-19 · 242 m · Vendu 315 000 $ (3 398 $/m²) 92,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −18 180 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 318 473 $ Poids 66 % |
| 8 | 1822, rue Cardin, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 576 m · Vendu 374 900 $ (4 014 $/m²) 93,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie −22 879 $ · Ajust. âge +24 369 $ | 381 117 $ Poids 63 % |
| 9 | 396, rue du Bord-de-l'Eau, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 330 m · Vendu 395 000 $ (4 162 $/m²) 94,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −26 847 $ · Ajust. âge −25 675 $ | 347 459 $ Poids 62 % |
| 10 | 1811, rue Desjardins, Sorel-Tracy 2025-11-25 · 602 m · Vendu 280 000 $ (3 077 $/m²) 91 m² · constr. 1959 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −13 846 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 303 268 $ Poids 61 % |
| 11 | 11, rue Houde, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 994 m · Vendu 365 000 $ (4 200 $/m²) 86,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −10 291 $ · Ajust. âge −12 775 $ | 346 537 $ Poids 60 % |
| 12 | 28, rue Houde, Sorel-Tracy 2026-04-09 · 956 m · Vendu 440 000 $ (4 972 $/m²) 88,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −16 158 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 424 105 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.