362 Rue BORD-DE-L'EAU · Sorel-Tracy
Valeur estimée
376 400 $
Unifamiliale · 3 798 $/m² · 99,1 m² · constr. 1979 · terrain 573,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 400 $
Rôle antérieur 171 300 $ +57.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339830772000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3331564
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 600 $
Valeur bâtiment
154 800 $
Rôle antérieur
171 300 $
ID provincial
53052339830772000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
390 500 $
$/m² médian
3 668
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 41 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 319, rue Lapierre, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 386 m · Vendu 360 000 $ (3 607 $/m²) 99,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −1 263 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 372 277 $ Poids 92 % |
| 2 | 396, rue du Bord-de-l'Eau, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 276 m · Vendu 395 000 $ (4 162 $/m²) 94,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +8 741 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 406 747 $ Poids 91 % |
| 3 | 260, rue Beauchemin, Sorel-Tracy 2026-06-01 · 580 m · Vendu 360 000 $ (3 644 $/m²) 98,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +547 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 399 286 $ Poids 85 % |
| 4 | 6965, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 606 m · Vendu 439 000 $ (4 578 $/m²) 95,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +7 324 $ · Ajust. âge −15 365 $ | 436 495 $ Poids 82 % |
| 5 | 39, rue Guilbault, Sorel-Tracy 2025-12-19 · 179 m · Vendu 315 000 $ (3 398 $/m²) 92,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +10 874 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 366 427 $ Poids 82 % |
| 6 | 37, rue Thibodeau, Sorel-Tracy 2026-03-31 · 610 m · Vendu 360 000 $ (3 586 $/m²) 100,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −2 331 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 399 563 $ Poids 81 % |
| 7 | 1190, rue Antaya, Sorel-Tracy 2026-03-04 · 535 m · Vendu 430 000 $ (4 579 $/m²) 93,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +11 906 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 745 $ Poids 79 % |
| 8 | 1822, rue Cardin, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 619 m · Vendu 374 900 $ (4 014 $/m²) 93,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie +11 440 $ · Ajust. âge +37 490 $ | 428 557 $ Poids 79 % |
| 9 | 1814, rue Cardin, Sorel-Tracy 2026-01-15 · 571 m · Vendu 289 900 $ (2 826 $/m²) 102,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 831 $ · Ajust. superficie −4 945 $ · Ajust. âge +28 990 $ | 340 776 $ Poids 77 % |
| 10 | 1822, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 729 m · Vendu 297 000 $ (2 872 $/m²) 103,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 745 $ · Ajust. superficie −6 176 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 324 270 $ Poids 76 % |
| 11 | 22, rue Desrosiers, Sorel-Tracy 2026-05-22 · 568 m · Vendu 385 000 $ (4 292 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +20 173 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 421 578 $ Poids 74 % |
| 12 | 131, rue du Marinier, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 507 m · Vendu 150 000 $ (1 366 $/m²) 109,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −7 309 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 149 833 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.