355 Rue BORD-DE-L'EAU · Sorel-Tracy
Valeur estimée
422 700 $
Unifamiliale · 4 057 $/m² · 104,2 m² · constr. 1984 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 600 $
Rôle antérieur 231 400 $ +53.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339830907600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3331565
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 700 $
Valeur bâtiment
246 900 $
Rôle antérieur
231 400 $
ID provincial
53052339830907600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
3 644
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 56 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 319, rue Lapierre, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 390 m · Vendu 360 000 $ (3 607 $/m²) 99,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +7 936 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 390 475 $ Poids 89 % |
| 2 | 131, rue du Marinier, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 456 m · Vendu 150 000 $ (1 366 $/m²) 109,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −3 825 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 157 066 $ Poids 86 % |
| 3 | 260, rue Beauchemin, Sorel-Tracy 2026-06-01 · 542 m · Vendu 360 000 $ (3 644 $/m²) 98,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +9 838 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 410 378 $ Poids 83 % |
| 4 | 396, rue du Bord-de-l'Eau, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 308 m · Vendu 395 000 $ (4 162 $/m²) 94,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +19 355 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 427 235 $ Poids 82 % |
| 5 | 37, rue Thibodeau, Sorel-Tracy 2026-03-31 · 601 m · Vendu 360 000 $ (3 586 $/m²) 100,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +6 813 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 417 706 $ Poids 80 % |
| 6 | 1822, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 700 m · Vendu 297 000 $ (2 872 $/m²) 103,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 745 $ · Ajust. superficie +1 149 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 331 594 $ Poids 80 % |
| 7 | 1814, rue Cardin, Sorel-Tracy 2026-01-15 · 546 m · Vendu 289 900 $ (2 826 $/m²) 102,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 831 $ · Ajust. superficie +2 260 $ · Ajust. âge +28 990 $ | 347 981 $ Poids 79 % |
| 8 | 14, rue Matton, Sorel-Tracy 2026-06-09 · 709 m · Vendu 400 000 $ (3 735 $/m²) 107,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −5 415 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 435 628 $ Poids 78 % |
| 9 | 244, rue Beauchemin, Sorel-Tracy 2026-02-06 · 585 m · Vendu 340 000 $ (3 139 $/m²) 108,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −6 436 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 390 360 $ Poids 77 % |
| 10 | 134, rue du Marinier, Sorel-Tracy 2025-11-12 · 411 m · Vendu 275 000 $ (2 500 $/m²) 110 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −7 250 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 309 702 $ Poids 75 % |
| 11 | , Sorel-Tracy 2025-11-17 · 454 m · Vendu 260 000 $ (2 364 $/m²) 110 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −6 855 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 292 809 $ Poids 74 % |
| 12 | 6965, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 651 m · Vendu 439 000 $ (4 578 $/m²) 95,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +18 997 $ · Ajust. âge −4 390 $ | 459 143 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.